Secteur Soulac, à 10 min des plages et d’une gare SNCF, cette grande maison de famille du milieu du XIXe offre, avec une dizaine de chambres, une importante capacité de logement.
Entièrement restaurée au cours des 20 dernières années, elle présente aujourd’hui un bon état d’entretien général.
Le plan, très aéré, s’articule autour d’une grande cage d’escalier et jouit d’un très bon ensoleillement.
Au cœur d’un village commerçant, son parc arboré de 4850 m², riche en essences diverses, propose plusieurs ambiances. Il est protégé des regards par une enceinte.
LA MAISON
Le perron sud donne sur une large et lumineuse entrée encadrée des salon et salle à manger. Un couloir longitudinal prolongé d’une belle cage d’escalier sépare cette partie des cuisine familiale avec cheminée, salon tv et d’une grande chambre (24 m²) avec salle de bains.
Au premier étage, un large palier distribue 7 autres chambres (22, 18, 16, 18, 18, 13 et 19 m²) dont une avec point d’eau et deux salles de bains.
Au second, deux autres chambres sous rampants (16 et 19m²) dont une avec point d’eau complètent cette importante capacité de logement.
La rénovation et l’entretien de l’ensemble permettent d’apprécier les volumes, moulures, parquets, cheminées…
DEPENDANCES ET ENVIRONNEMENT:
Dehors, plusieurs préaux longent le parc et abritent d’intimes salons d’été, divers lieux de stockage ou permettent de garer plusieurs véhicules.
Entièrement clôturé à l’abri des regards, le parc arboré de 4850 m² intègre un beau pré agrémenté d’un bassin, d’un puits, d’un abri de jardin.
GENERALITES:
Bon état d’entretien général
Radiateurs électriques
Cheminées
Eau chaude produite par 2 cumulus
Doubles vitrages
Tout à l’égout
Internet par fibre
Taxe foncière : 1589 €
ACCESSIBILITE :
Plages : 10 min
Bordeaux : 1h15 min
Gare SNCF : 10 min
Aéroport international de Mérignac : 1h15
Commerces (épicerie, boulangerie, restaurant …), écoles et lycée à moins de 10 min
Honoraires charge vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 950 euros et 6 750 euros par an. Prix indexés au 24 mars 2025.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : Honoraires charge vendeur
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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