Manoir à Maubeuge

Situé à quelques kilomètres de la frontière belge, au centre d’une agréable commune touristique du cœur du parc de l’Avesnois, ce très beau manoir, gage d’amour d’un Grand de France à sa bien-aimée, fut construit en 1840 sur les vestiges d’un ancien château médiéval détruit à la révolution.

Subsiste de ce passé historique quelques douves encore en eau et une longère du XVIIe siècle, ayant servi de réserve à carrosses et de salle d’armes.

Aujourd’hui totalement rénové dans un esprit d’excellence par des Maitres Artisans et des Compagnons du devoir, l’ensemble offre un niveau d’agrément et de confort qui fait de cette grande demeure familiale un lieu de vie d’exception.

Adossé à un parc paysagé de 2200 m² ceinturé de hauts murs, ce manoir d’une surface habitable d’environ 417 m², se divise en trois parties.

Le corps principal est composé en rez-de-chaussée d’un hall d’entrée qui dessert un salon de réception et un bureau. Un couloir mène à un très grand salon/séjour lumineux orné d’une imposante cheminée et donne sur un grand espace cuisine entièrement équipé.
Des sanitaires équipés de toilettes signées Philippe Starck complètent cet ensemble.

Au premier étage un grand palier mène à une chambre pourvue d’une cheminée et de nombreux placards, à laquelle vient s’adjoindre une salle de bain en marbre blanc. Le même palier dessert une seconde chambre et sa salle de bain, un ensemble sanitaire décoré ainsi qu’un dressing complet et une bibliothèque.

Le second étage se réparti entre une nouvelle suite, composée de sa chambre et de sa salle de bain, et une salle de sport.

En deuxième partie vient s’adosser au corps principal du manoir la longère d’origine constituée d’un premier appartement indépendant, distribué en un hall d’entrée, un ensemble salon, salle à manger, cuisine et en étage d’une chambre et d’une salle de bain, ainsi que de deux appartements refaits à neuf, non occupés et qui ne demandent qu’à être décorés.

Enfin la cour centrale, pavée de ses pavés d’époque et ouverte sur le parc, mène à une dépendance composée d’une cuisine d’été et d’un garage qui constituent la troisième et dernière partie de la propriété.

Entièrement rénové avec un haut degré d’exigence, ce manoir est en parfait état en ne nécessite aucun travaux.
Sa situation privilégiée en cœur de commune permet de bénéficier d’un accès immédiat aux commerces et aux services tout proches tout en profitant de l’environnement naturel et préservé du parc régional.

Prix de vente du bien : 1 263 000 euros
Honoraires charge vendeur

Manoir :
Classe énergie : E
Classe climat : E

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5 630 et 7 680 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

La longère:
Classe énergie : D
Classe climat : D

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 040 et 1 460 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr