Château à Fronsac

A 35 min au nord de Bordeaux centre, ce château à rénover bénéficie d’une très belle vue sur les presque 40 ha de terres qui l’entourent.
Construit sur différentes périodes, le château développe environ 470 m² sur un, deux et trois niveaux selon les parties, l’une d’elle offrant en particulier de très beaux salons et chambres avec vue sur les vallons.

A proximité, une grange et un logement de gardien avec dépendances attenantes entourent sa cour d’accès.

Plus loin à l’écart se trouvent deux grandes et belles métairies : chacune d’entre elles offre deux logements de rapport et d’importantes parties de stockage.

Calme sans être isolé, ce domaine d’un seul tenant se compose de 39 ha de terres en nature de prés, bois, friches, et vignoble de 9 ha en AOP Bordeaux, confié en fermage.

La partie « est » du château, entièrement de plain-pied, dessert un bureau de 15 m², cuisine, salle à manger familiale, arrière cuisine et cellier.
La partie centrale comprend un hall donnant sur le parc par un escalier de pierre à double volée, et un salon traversant de 40 m².
La partie ouest abrite un grand salon de 43 m² et une salle à manger contiguë de 49 m², deux pièces très lumineuses, avec parquets, moulures et hauteurs sous plafond.

Au premier étage, un couloir dessert trois premières chambres (14, 29 et 17 m²) et une salle d’eau, et conduit à la partie ouest comprenant deux autres grandes et lumineuses chambres (34 et 25 m²), et une salle de bains.
De cette aile ouest part un escalier de service conduisant à un grenier de quatre pièces susceptible d’abriter un appartement.

Généralités :

L’ensemble présente un état général vétuste et mérite des travaux de rénovation (électricité, sanitaire, isolation, etc…).
La toiture est correctement entretenue.

Chauffage central fuel
Eau chaude cumulus
Assainissement individuel
Taxe foncière : 9 363 € pour l’ensemble du domaine.

Dépendances et Environnement :

On compte dans les dépendances proches du château :
– une grange de 65 m²
– un bâtiment plus vaste comprenant un logement de gardien à rénover de 135 m² de six pièces dont trois chambres, assorti de deux chais 43 m² chacun dont l’un surmonté d’un grenier.

Plus loin, une grande métairie comprend deux grands bâtiments exposés sud, composés comme suit :

Ancienne métairie bâtiment Est :
Un logement de 146 m² avec séjour, cuisine, quatre chambres, deux salles d’eau et garage de 71 m².
Un logement de 159 m² avec séjour cuisine, quatre chambres, deux salles d’eau et garage de 70 m².

Ancienne métairie bâtiment Ouest :
Un logement de 171 m² avec séjour, cuisine, quatre chambres, deux salles d’eau et garage de 66 m².
Un logement de 205 m² avec séjour cuisine, trois chambres, deux salles d’eau.

Les DPE des bâtiments secondaires sont respectivement classés E(231;60), E(209;51), E(210;53), D(187;46) et F(276;84)

Le domaine foncier de 39 ha d’un seul tenant, se répartit de la façon suivante :
– Vignoble de 9 ha confié en fermage, planté en Merlot et Cabernet franc
– Bois de 1,4 ha
– Pré d’agrément de 3,2 ha
– Prés et terres en friche et divers pour 24 ha dont 10 en zone AOP

Accessibilité :
Bordeaux centre : 35 min
Gare TGV : 15 min
Aéroport international de Bordeaux-Mérignac : 35 min

Honoraires charge vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 15 560 euros et 18 346 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Logement à consommation énergétique excessive : Classe F. A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr