Château à Rochefort

Logis de la fin du XVIIIᵉ siècle – Domaine clos d’environ 5 hectares

Nichée au cœur de la campagne saintongeaise vallonnée et préservée, à l’abri de toute nuisance, cette propriété d’exception incarne avec raffinement l’élégance intemporelle des belles demeures de la fin du XVIIIᵉ siècle.
Parfaitement entretenu, ce domaine de caractère offre un art de vivre rare, où se rencontrent harmonie architecturale, volumes généreux et environnement naturel remarquable.

Implanté sur un terrain clos de 48 368 m², l’ensemble s’inscrit dans un parc paysager de grande qualité, rythmé par de superbes allées gravillonnées, des jardins soigneusement composés et de larges perspectives ouvertes sur la campagne environnante. Les vues dégagées, alliées à l’implantation harmonieuse des bâtiments, confèrent au lieu une atmosphère paisible, intime et confidentielle, idéale tant pour une résidence de prestige que pour des projets d’envergure.

Le logis principal, d’environ 500 m², séduit par une distribution fluide et élégante, sublimée par de beaux volumes et une luminosité omniprésente. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une entrée traversante de caractère. Le salon de réception de près de 60 m², agrémenté d’une majestueuse cheminée, constitue un espace privilégié pour les réceptions et les moments de convivialité. La cuisine, dotée d’un superbe évier en pierre, se prolonge par une vaste arrière-cuisine ; une lingerie complète cet espace fonctionnel. Salon de musique, salon de jeux, bureau, ainsi que deux chambres avec salle d’eau viennent parfaire ce niveau. À l’étage, un vaste palier dessert six chambres, deux salles d’eau et une salle de bains.

Indépendante du logis principal, la maison de gardiens d’environ 144 m² comprend une entrée et un vaste espace de vie ouvert sur la cuisine. Réparties sur le premier et le second étage, sept chambres et une salle d’eau offrent différentes possibilités d’accueil, que ce soit pour du personnel, des familles ou des hôtes dans le cadre d’une activité touristique.

Les nombreuses dépendances constituent un atout majeur de la propriété : atelier, écuries, préau, garage, greniers, séchoir, grand atelier et salle de travail. Elles ouvrent la voie à un potentiel exceptionnel pour le développement de projets touristiques, événementiels ou professionnels : chambres d’hôtes, gîtes de charme, réceptions privées, mariages, séminaires, résidence artistique ou équestre.

La propriété est équipée d’un chauffage central par citerne gaz, de menuiseries en double vitrage PVC, d’un portail électrique avec visiophone. L’assainissement est individuel. Aucuns travaux d’envergure ne sont à prévoir. Après avoir bénéficié de travaux de rénovation d’envergure, aujourd’hui l’ensemble du domaine est extrêmement bien entretenu.

Un lieu hors du temps, où chaque allée, chaque pierre et chaque perspective invitent à imaginer une vie d’exception, empreinte de sérénité, d’inspiration et de grands moments à partager.

Prix de vente honoraires inclus : 1.260.000 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 1.200.000 euros.

Classe énergie : D.
Classe climat : D.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 16.340 et 22.120 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr