Château à Bayeux

C’est au bout d’une majestueuse avenue bordée de triples rangées de tilleuls que l’on découvre ce très élégant château Louis XV dans sa vaste cour d’honneur, après avoir passé un ravissant saut de loup avec douves en eau et sa grille en fer forgé finement ciselé.
Situé à 15 minutes de Bayeux et 25 km des plages du débarquement, cette prestigieuse demeure entourée de son parc de 60 ha présente toutes les caractéristiques d’un domaine aristocratique du XVIIIème siècle.
Sans ostentation, son luxe de bon goût demeure dans cet espace maitrisé et son environnement respecté.
Viennent s’y ajouter, un verger, avec tennis et ancienne piscine, la maison du jardinier, de grands communs avec 14 boxes, la maison du régisseur, étangs et bois dans une vue privilégiée et panoramique.



Le parc ISMH de 6,4 ha est entouré d’herbages et de bois qui protègent et embellissent cette remarquable propriété sur environ 60 hectares.

DESCRIPTION DU CHATEAU :
Accueilli par un esaclier à double révolution ceint d’une rampe en fer forgé, on accède en rez-de-chaussée surélevé au lumineux vestibule du château.
– Le vestibule (42 m² env.) : éclairé par quatre fenêtres cintrées et deux portes fenêtres, sur son sol à cabochon noir et blanc, il dispose d’une remarquable lumière traversante. Il dessert en enfilade de part et d’autre les prestigieuses pièces de réception.
– Le petit salon (40 m2 env.) : en lumière traversante également par quatre fenêtres en face à face, ce chaleureux salon à feu est tourné vers sa superbe cheminée de marbre Louis XVI, surmontée d’un trumeau en miroir. Le sol est en parquet dit « petit Versailles ».
– Le grand salon (85 m2 env.) : Vaste et élégant, il dispose de tous les attributs d’une pièce pour recevoir à l’image de la propriété. Sa cheminée de marbre, ses boiseries de qualité et son parquet en pointe de Hongrie donnent par eux-mêmes la grandeur de ce salon de réception.
– Par une des portes doubles, on poursuit vers une pièce à restaurer (35 m² env.).
De l’autre côté du vestibule, on accède, à droite, à :
– La salle à manger (40 m2 env.) : ses boiseries Louis XV aux teintes vert d’eau et sa cheminée de marbre rouge invitent à profiter d’un dîner raffiné.
– Le chaleureux bureau bibliothèque embelli de sa cheminée de marbre.
– L’escalier principal de la propriété. Mis en valeur par ses hautes fenêtres, il révèle son allure par sa rampe en fer forgé venant ceindre ses marches de pierre de Caen.
– Une petite cuisine et sa petite salle à manger de tous les jours d’esprit vintage vient compléter les cuisines d’origine situées en rez-de-jardin.
– Une porte accède après l’escalier à l’aile XIXème.
– Un escalier de service en bois.
– 3 chambres (d’env. 20 m2) sont aménagées de façon identique, sur un sol de parquet sapin et agrémentées d’une petite cheminée de marbre XIXème.
– Des toilettes.

LE PREMIER ETAGE :
A mi-étage des toilettes.
Par les marches bien proportionnées de l’escalier d’honneur, on accède à la lumineuse galerie qui dessert en enfilade les chambres de maître de l’étage.
On découvre 5 prestigieuses chambres de maître. Chacune présentant des caractéristiques d’élégance, boiseries, alcôves, cheminées et parquets ….
Chacune dispose de grandes salles de bain (3) ou de cabinet de toilette (2).
A gauche de l’escalier principal, des toilettes.
L’escalier de service.
Puis, on retrouve comme en rez-de-chaussée surélevé trois chambres avec cheminée.

LE DEUXIEME ETAGE :
En légère soupente, mais aménagé pour de nombreuses autres chambres, on découvre un étage plein de charme.
9 « chambres de bonne » disposent pour la plupart de petites cheminées début XIXème. Certaines sont à rénover.
Des toilettes et une salle de bain.
Cet étage légèrement mansardé présente un joli potentiel d’aménagement.

LE REZ DE JARDIN :
Par l’escalier principal on descend vers les superbes anciennes cuisines du château. Une longue hotte surmonte les fourneaux, deux grandes fenêtres en hauteur, pour une pièce pleine de charme. Le piano de cuisson dans la cheminée dissimule le four à pain. Le sol en grande dalles patinées et brillantes révèle l’usage de ces pièces pleine de vie.
Si la cuisine d’étage permet une vie pratique du quotidien, on trouve dans ces grandes cuisines le charme d’une belle vie gastronomique.
Une arrière-cuisine ou pièce humide pour les éviers et conduits d’eau.
Un garde-manger aéré en hauteur.
Une grande lingerie.
Une chaufferie et sa chaudière, cave et buanderie.
Une sortie vers le côté ferme.

LE PARC :
En façade de la maison, une avenue plantée d’une triple allée de tilleuls accueille avec prestige l’arrivée à la propriété.
6,5 ha de parc à l’anglaise romantique et verdoyant sont Inscrits aux MONUMENTS HISTORIQUES pour assurer un environnement préservé.
A l’arrière, le parc s’étend sur une large pelouse bordée d’arbres centenaires, qui encadrent en un tableau de maître cet espace protégé.
Au fond une pièce d’eau vient clore le parc et laisse la place aux bois et herbages libres de 60 ha. Une allée carrossable permet d’y circuler en voiture facilitant l’entretien.

A GAUCHE DE LA COUR D’HONNEUR, LE VERGER :
Dans un espace clos de murs et de grilles, planté d’arbres fruitiers, un tennis en bon état (le sol est en cours de traitement) et une piscine à rénover.
Au fond, le pavillon du jardinier en pierre dont la toiture en ardoise a été rénovée. L’intérieur attend d’être refait.

A DROITE, LES COMMUNS :
Une longue enfilade de bâtiments en bon état vient clore à droite la cour d’honneur. On rentre dans la cour arrière par le porche au centre des écuries.
On découvre 8 boxes dont 3 poulinières, aux extrémités du bâtiment.
5 grands garages ou ateliers.
Au-dessus du bâtiment, l’appartement du jockey à rénover.
L’appartement des communs avec de très beaux volumes à rénover également.
En extérieur 6 boxes supplémentaires.
La maison du régisseur rénovée, comprend une pièce de vie avec cuisine et 3 chambres.
Cet ensemble est accessible par un portail indépendant.

ACQUISITION POSSIBLE :
150 ha de GFA (cultures et herbages) loués en bail à long terme et entretenus viennent entourer ce magnifique ensemble. S’y ajoutent, un logement, une stabulation, de vastes hangars.
Leur acquisition reste envisageable sous réserve des préemptions possibles.

LES ELEMENTS TECHNIQUES :
– Taxe foncière : 12 800€.
– La grille d’entrée, la rampe du perron et le portillon du verger, ont été refaient récemment par un artisan d’art.
– Toiture refaite en 2003 hors les 4 « chapeaux pointus ».
– Chaudière fuel à condensation et cuve de 15.000 litres.
– Fibre accessible au bout de l’allée.
– Fosses septiques à remettre aux normes.
– Électricité à vérifier.
– Cumulus : 3 cumulus de 200 litres et 1 de 30 litres.
– Toiture des grands communs restaurée.
– Toitures des 2 pavillons rénovées.
– Maison du régisseur entièrement rénovée, avec fenêtres double vitrage et chauffage électrique.

Prix de vente honoraires inclus : 2 730 000 euros
Honoraires charge acquéreur
Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires
Prix de vente hors honoraires : 2 600 000 euros

Classe énergie : N/A
Classe climat : N/A

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : non applicable
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr