D’une surface de plus de 480 m², ce très grand hôtel particulier est situé en plein centre de Cognac, près du marché, des rues commerçantes, cafés, restaurants, jardin public et non loin de la Charente.
En forme de L, il donne sur trois rues avec trois entrées différentes et dispose d’un charmant jardin clos et d’un garage. Il peut être divisé en plusieurs logements car il possède une partie sur trois niveaux et l’autre sur deux niveaux. Enfin, une dernière partie, à usage professionnel, actuellement utilisée en distillerie, pourrait être transformée pour une autre activité.
Datant du XIXe siècle, les volumes sont généreux et lumineux avec de belles hauteurs de plafond, de jolies cheminées et sols, des éléments architecturaux authentiques.
La bâtisse est reliée au tout à l’égout. La toiture a été remaniée et elle est en bon état. L’électricité a été refaite. Le chauffage est dispensé par une chaudière au gaz.
La cave sous la partie principale est divisée en quatre parties avec escalier menant au rez-de-chaussée.
Le rez-de-chaussée de la partie principale n’est pas aménagé. Il est composé de deux grands bureaux, une salle de réception, une cuisine et des toilettes.
Le premier étage de cette partie est rénové. Il offre un grand salon, une cuisine moderne bien aménagée, deux chambres, une salle de bains.
Le deuxième étage comprend un salon, une salle à manger, deux chambres, la cuisine, une salle de bains, toilettes.
Les combles au-dessus pourraient être aménagés.
La partie du L donnant sur le jardin qui est aménagée en distillerie comporte au rez-de-chaussée un laboratoire/cuisine, une distillerie, un chai (garage). Et au premier étage : deux chambres, une salle d’eau avec toilettes, et buanderie.
Cette propriété de charme offre un beau potentiel pour de nombreux projets. Il conviendra de prévoir un budget travaux.
Prix de vente honoraires inclus : 799.000 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 4,6 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 764.000 euros.
Classe énergie : E.
Classe climat : E.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 9.107 et 12.321 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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