Maison de village à Douvres-la-Délivrande

MAISON DE MAITRE - PROCHE DE LA MER

Elégante Maison de maître près de la mer, Calvados
Idéalement située à Douvres-la-Délivrande, à seulement quelques minutes de la mer, cette superbe maison de maître de la fin du XIXe siècle, édifiée en 1898, séduit par son charme, son élégance et la qualité de son entretien. Construite en brique ancienne et pierre, elle est mise en valeur par un perron accueillant et des matériaux d’époque conservés avec soin.
Dès l’entrée principale, on note le dessin de carreaux de ciment, véritable signature de caractère. La maison propose deux élégantes pièces de réception d’environ 23 m² chacune, avec parquet ancien et cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. A l’arrière, une porte mène à une grande terrasse, que l’on peut également rejoindre par la cuisine. Une seconde entrée, agrémentée d’un escalier en bois et d’une rampe en fer forgé dessert la cuisine.
La cuisine, aménagée et conviviale, s’ouvre sur la vaste terrasse d’environ 60 m², invitant à profiter pleinement des beaux jours et des vues sur le parc. Un bureau ainsi que des toilettes complètent ce niveau.
L’escalier en orme mène à un vaste palier distribuant l’espace nuit. Le premier étage dessert trois belles chambres de maître, de surfaces comprises entre 15 et 23 m² environ, ainsi qu’un dressing. Ce niveau comprend également une salle d’eau, une salle de douche, une salle de bains avec douche, ainsi que des toilettes.
Au second étage, la maison offre cinq chambres supplémentaires, des toilettes et une salle de douche, permettant d’accueillir famille et invités dans d’excellentes conditions.
Le sous-sol abrite la chaudière, une grande buanderie, une cave à vin, des ateliers ainsi qu’un accès direct vers le parc.
Le parc
La propriété bénéficie d’un magnifique parc à l’anglaise d’environ 5 800 m², accessible par une grille élégante et une porte piétonne qui annoncent immédiatement le caractère raffiné des lieux. Pelouse soignée, ravissant potager entretenu et atmosphère paisible composent un cadre de vie privilégié.
Les communs
Les dépendances constituent un véritable atout. Un garage récent offre deux places fermées ainsi qu’un emplacement ouvert. Les anciennes écuries et l’ancien garage à voiture à cheval ont été entièrement aménagés en deux logements indépendants d’environ 80 m² et 100 m², chacun disposant de son entrée privative et de sa terrasse personnelle.
Ces logements proposent une belle pièce de vie conviviale, une cuisine équipée, deux chambres et une salle de douche. Ils représentent un atout réel pour des projets touristiques ou une extension de la vie familiale.
Éléments techniques
• Maison de maître datant de 1898
• Construction en brique ancienne et pierre
• Bon état général, maison entretenue
• Chauffage par chaudière au gaz
• Fenêtres en double vitrage pvc excellente imitation bois, particulièrement adaptées à une maison proche de la mer
• Tout-à-l’égout
• Taxe foncière : 4 861 €
• Chauffage électrique dans les pavillons indépendants.

Cette propriété rare conjugue le charme de l’ancien, le confort contemporain et la générosité des espaces, dans un environnement recherché et paisible. A 7 mn de la mer, 15 mn de Caen et 2h de Paris Ouest .


Entourée de son parc arboré, cette propriété constitue un véritable havre de paix au cœur du village, à proximité immédiate des plages et à seulement 15 minutes de Caen.

Classe Energie : E
Classe climat : E

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5900 euros et 8010 euros par an. Prix indexés sur l’année 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr