Manoir à vendre Saint-Benoît-du-Sault 8 pièces - 426 m²

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Détails
Surface :
426 m²
Pièces :
8
Chambres :
4
Salles de bain :
4
Surface extérieure :
1,43 ha
DPE :
145 kWh/m²/an
GES :
34 kg CO2/m²/an
Honoraires :
Honoraires charge vendeur
Référence :
20184CL
Annonce rédigée par :
Marie Alice CASTEL
Description

MANOIR XVIIIEME, 426M², MAISON D'AMIS, DEPENDANCE, PARC

A l’orée d’une village classé parmi les plus beaux villages de France, une demeure de charme restaurée entièrement, en très bon état, habitable de suite, composée d’un manoir de 426 m2 offrant 4 chambres spacieuses avec chacune sa salle de bains, d’une dépendance de 138 m2, (séjour, 2 chambres, une pièce, un garage) , d’un bâtiment annexe (garage, buanderie), d’un parc avec une vue imprenable de 7600m2 et d’un terrain non attenant (6600m2).

La restauration menée avec goût, la qualité des matériaux et un entretien soigné et régulier apportent à ce manoir tous les ingrédients du confort moderne. Cette maison est particulièrement adaptée pour des personnes à mobilités réduites puisqu’elle a un ascenseur qui dessert tous les étages.

Ses surfaces se prêtent, à de multiples projets (professions libérales, chambres d’hôtes ou tout simplement comme maison familiale.

Poser ses valises tout simplement, et profiter du parc avec vue dégagée sur la campagne, de la piscine, du cadre de vie, et du calme, projeter ses balades dans l’Indre, la Vienne, la Creuse…re-découvrir la France et ses beautés régionales

Localisation :

Situé dans le sud de l’Indre, en Boischaud sud.

A mi-chemin entre la Creuse et la Vienne. La commune compte environ 500 habitants.

Village avec commerces et services

Situation avantageuse par sa proximité avec l’autoroute A20(7km)

Situé à 51km de Châteauroux

A 324km de Paris.

A 5/6 km de tous services et commerces.

En zone rurale, bocagère, le manoir est localisé dans un environnement calme, non isolé.

Le rez de chaussée : exposition Nord/Sud

On accède à la maison (de plain-pied) par l’entrée qui distribue un bureau, un local de service, des toilettes et à un escalier de service

A droite de l’entrée, un vaste et lumineux salon/ séjour cathédrale avec une cheminée en pierre,

Un escalier principal, en chêne et un ascenseur qui permet de distribuer tous les étages

Dans la continuité, une vaste cuisine équipée.

Niveau 1 :

On débouche sur un petit salon qui donne sur un dégagement desservant deux chambres avec salles de bains et WC.

Niveau 2 :

Deux chambres avec salle de bains et WC

Une grande salle de jeu de 52m2

L’ascenseur dessert les trois niveaux et le sous-sol.

Rez de jardin ou sous-sol :

Sous la maison, se trouve une cave à vin climatisé et un dégagement,

Sous la terrasse, dans le prolongement de la maison : une véranda (ventilée) de 130 m² abritant une piscine de 8 x 5m (chauffée par la chaudière située dans la cave sous le pavillon)

Etat général :

Cette maison est en parfait état. La toiture est entretenue.

Les huisseries en double vitrage en PVC, volets en bois Chaudière au fioul de marque oertli (2006), cuve de 8000l

Ventilation, Adoucisseur d’eau

Fibre

La fosse septique est à mettre aux normes.

Les Dépendances :

1/ Au nord du parc, une maison à usage d’habitation de 138m² environ de surface habitable

Toiture en tuiles et ardoises., en bons états, murs en moellons

Un rez de chaussée comprenant :

Une salle à manger avec une cheminée, une petite cuisine ouverte, une chambre avec salle de bains et un garage

Dans la continuité, une extension composée de :

Une vaste pièce avec baies vitrées coulissantes (48m²) , un WC et un appentis

A l’étage : deux chambres plus un grenier aménageable

2/ A l’ouest de la maison, un bâtiment à usage de garage pour une voiture et une buanderie

Le parc :

D’une contenance totale 1ha42a84ca, il comprend deux unités foncières :

Un terrain arboré composé de 7629m² autour du manoir et d’un ténement distinct de 6655m² situé en face du manoir composé essentiellement de taillis mais aussi de prairies.

Vidéo
Dépenses énergétiques
passoireénergétique consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 145 34* G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazeffet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D 34 kg CO2/m².an C B A
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