Appartement à Lyon 2ème

Appartement d’exception de 326,77 m² avec vue dégagée sur la place Bellecour.

Situé au cœur du très recherché secteur Bellecour, au sein d’un bel immeuble parfaitement entretenu, cet appartement rare de 326,77 m² se distingue par son élégance, sa luminosité et sa configuration exceptionnelle.

Il bénéficie d’une vue privilégiée sur l’une des plus belles places d’Europe et d’une agréable luminosité grâce à ses fenêtres de grande hauteur.

Dès l’entrée, une vaste pièce de réception avec rangements sur mesure donne le ton : volumes généreux, belle hauteur sous plafond, prestations de très bonne qualité.

L’appartement principal se compose de :

– deux suites complètes, chacune avec salle de bains, dressing et toilettes. L’une d’elles dispose également de sa salle de sport privative.
– Des toilettes invités.
– Une grande cuisine – salle à manger, parfaitement aménagée, prolongée par un cellier.
– Un bureau.

Une particularité rare : un ensemble indépendant, pouvant constituer un appartement autonome, complète ce bien d’exception et comprend : une cuisine – salle à manger, un salon avec mezzanine (hauteur sous plafond à l’étage : 1,84 m), une chambre avec salle d’eau, une buanderie et des toilettes.

L’ensemble de l’appartement est en excellent état, issu d’une rénovation complète réalisée il y a une dizaine d’années avec des matériaux raffinés et un soin tout particulier apporté aux circulations, aux aménagements de menuiserie et à l’intégration de la climatisation.

Prix de vente : 2 580 000 €. Honoraires à la charge du vendeur.
Possibilité de garage en sus à proximité.

Bien soumis au statut de la copropriété.

Nombre de lots : 27
Montant moyen annuel des charges : 4 448 €.
Pas de procédure en cours.

DPE : D/D. Estimation des coûts annuels d’énergie : de 4 080 € à 5590 € (prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr