Entre Duras et Sainte-Foy-la-Grande, venez découvrir cette belle maison en situation dominante, dans un écrin de verdure, très tranquille, lumineuse et judicieusement aménagée par un architecte il y a 20 ans. L’agencement des pièces, pratique, convivial et très confortable vous séduira. Toutes les pièces sont en double exposition et très lumineuses.
Une allée privée monte vers la maison de maître, 354 m², sur deux niveaux :
Au rez-de-chaussée :
– Entrée, 12 m²
– Atrium (pièce centrale), 26 m², éclairé par un puits de lumière, desservant toutes les pièces
– Grand salon, 50 m², avec cheminée
– Cuisine/salle à manger, 38 m², équipée haut de gamme, 3 fours et cellier, 11 m²
– Chambre, 21 m²
– Salle de douche et toilette,
– Bureau, 18 m²
Au 1er étage :
Palier circulaire desservant quatre grandes chambres (entre 23 et 40 m²), chacune ayant sa salle de douche et ses toilettes avec un grand dressing pour l’une d’elle, un dressing sur le palier et enfin une véritable salle de cinéma.
Matériaux de qualité, excellente isolation, huisseries bois double-vitrage.
Chauffage central pompe à chaleur air /eau + climatisation dans les chambres de l’étage, internet (fibre).
Parfait état.
Montant des dépenses en 2024 : 3 168€/an avec abonnement tri-phasé 18kwh.
Une seconde maison indépendante en pierre de 87 m², sur 2 niveaux, à restaurer, est composée au rdc d’une cuisine et une pièce de vie et à l’étage : 2 chambres et une salle de bains. Idéal pour location en gîte ou pour recevoir famille et amis.
S’ajoute aussi :
– Un atelier avec local piscine, 57 m²,
– Un carport pour 2 voitures avec prise pour voiture électrique Green-up,
– Une piscine 12×6 mètres, au chlore, entourée d’une terrasse,
– Un terrain de jeu de pétanque bâti récemment.
Le tout sur 1,9 hectares autour de la maison : parc, prairie, verger et bois.
Présence d’une source.
Situé à la limite de 3 départements : Gironde, Dordogne et Lot-et-Garonne, à 25 minutes d’Eymet, 8 km des hypermarchés, commerces et écoles, hôpital, gare (Bordeaux à 56 minutes), 1h15 de Bordeaux et 30 minutes de l’aéroport international de Bergerac.
Idéal pour une famille en quête de calme et d’espace !
Honoraires charge vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 490 euros et 4 800 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : Honoraires charge vendeur
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
En savoir plus sur la région
