Propriété à Agen

À 20 minutes d’Agen, entre le canal latéral à la Garonne, sa voie verte et une mosaïque de vergers, cette propriété de près de 4 hectares réunit les éléments d’un art de vivre paisible et complet : grande maison familiale, 2 logements locatifs indépendants, piscine, étang arboré, tonne équipée pour l’observation des canards et un vaste terrain fertile aux multiples possibilités.

La maison principale, d’une surface habitable d’environ 360 m², se développe sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, une succession de pièces de vie généreuses compose un espace chaleureux et fluide, idéal pour la vie de famille comme pour recevoir. Une première chambre, une salle de bains et les pièces techniques permettent un usage de plain-pied :
– Hall d’entrée traversant (21 m²), baigné de lumière grâce à ses ouvertures plein Sud et Nord
– Cuisine familiale avec espace salle à manger (40 m²) formant un espace de vie chaleureux, cuisine équipée, îlot central, cheminée, accès extérieur et escalier donnant un accès à l’étage
– Salon (37 m²) avec cheminée
– Dégagement (21 m²) pouvant faire office de bibliothèque, salon de musique ou bureau
– Toilettes (2.5 m²)
– Chambre 1 (19 m²) de plain-pied, avec porte fenêtre donnant accès à la piscine, placards
– Dégagement (11 m²) avec escalier en bois d’ormeau, placards sous escalier
– Salle de bains (14 m²) avec baignoire, double vasque et douche
– Buanderie (11 m²) accès cave en sous-sol
– Chaufferie (9.7 m²)

À l’étage, les volumes offrent des possibilités d’agencement, vue parc pour l’essentiel, le calme du lieu invite à s’y poser.
– Palier (4 m²)
– Chambre 2 (32 m²) sous charpente, avec velux commande électrique
– Couloir (6 m²)
– Chambre 3 (22 m²), placards
– Chambre 4 (11 m²)
– Toilettes (2 m²)
– Salle de bains (4 m²), plan 1 vasque
– Bureau (6 m²) ou autre avec velux commande électrique
– Chambre 5 (14 m²)
– Salle de jeux ou salon aménagé de (75 m²) avec une chambre noire pour la photographie avec point d’eau et fenêtre, un espace bureau et escalier donnant accès la cuisine.

À l’extérieur, l’ensemble est structuré, entretenu et vivant : des terrasses, une piscine
10 x 4 m au sel, avec liner et volet immergé, un salon d’été, un barbecue couvert, une terrasse abritée sous les arbres.
Plus loin, un grand étang bordé de saules abrite une faune riche. Une tonne discrètement aménagée (2 pièces), accessible par un cheminement enterré, permet l’observation ou la chasse au gibier d’eau. La plaine ouverte, entre haies, peupleraies et bois, compose un décor naturel de qualité. L’étang d’environ 5 000 m² se contourne par un petit sentier.

Des dépendances et des espaces complètent la maison : remise, atelier, garage, cour fermée.

Deux logements avec accès indépendants sont actuellement loués, assurant un revenu locatif régulier.
Logement 1 d’environ 98 m² comprenant :
Au rez-de-chaussée :
– Entrée /cuisine /séjour (27 m²)
– Dégagement et toilettes (14 m²)
– Salon (12 m²)
– Cellier (7 m²)
– Garage (16 m²)
– Auvent (25 m²)
À l’étage :
– 3 Chambres (34 m²)
– Salle d’eau (4 m²)

Logement 2 d’environ 95 m² comprenant :
Au rez-de-chaussée :
– Entrée /cuisine /séjour (37 m²),
– Dégagement et toilettes (20 m²)
À l’étage :
– 3 Chambres (33 m²)
– Salle d’eau (5 m²) et toilettes

La propriété comprend également 3 hangars agricoles, à l’écart ne constituant pas de nuisance visuelle.
L’accès est simple, la région agréable, et la diversité des usages (habitation principale, résidence secondaire, activité d’accueil ou de nature) rendent ce lieu aussi rare que complet.
Un îlot de sérénité, à la croisée des paysages agricoles et des eaux tranquilles.
Proche villages avec commerces et écoles, à 20 mn des villes d’Agen et Nérac et 1h15 de l’aéroport de Toulouse.

Honoraires charge vendeur.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 683 euros et 3 629 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr