D’une superficie habitable de 584 m², cet ancien moulin possède également un bel espace piscine/spa avec pool-house et une verrière contenant un ancien four à pain idéal pour les grillades.
Préservé des regards, l’accès à la partie habitation s’effectue par un petit pont enjambant le cours d’eau et découvrant le moulin et ses terrasses en espalier agrémentées d’un bassin avec cascade.
L’accès à la salle de réception de 242 m² s’effectue indépendamment par un large chemin à l’arrière de la propriété.
En rez-de-jardin, la partie centrale de l’habitation sur tomettes avec poutres comprend une entrée, une salle à manger avec cheminée et un salon avec cheminée. La partie ouest comprend une grande cuisine professionnelle, une buanderie, un cellier et un dégagement menant à la salle de réception de 242 m² avec bar et évier. A l’est, sur parquet, se trouvent un dégagement avec l’escalier, une chambre avec salle d’eau, un wc, un bureau ou chambre.
En rez-de-cour, un autre espace de réception sur tomettes se compose d’une salle à manger sous voûte (26,4 m²), une « discothèque » de 30 m² avec bar, un dégagement, un toilette, une cave à vin.
L’étage sur parquet avec charpente apparente consacré uniquement à la partie nuit comprend une chambre principale (32,7 m²) avec mezzanine (17 m²) et grande salle de bain avec wc. Un dégagement avec dressing dessert deux autres chambres avec salle d’eau et wc privatifs ainsi qu’une troisième chambre avec sa salle d’eau/wc et une pièce pour dressing.
La piscine en mosaïque de 14 x 7 mètres avec grande plage est complétée d’un spa et d’un pool-house comprenant préau avec bar/évier, un wc et une douche.
Un garage, un car-port et un abri pour outillage complètent l’ensemble, sur 3,6 hectares.
Prix de vente du bien : 1.149.500 euros.
Honoraires charge vendeur.
Classe énergie : D.
Classe climat : D.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 9.540 et 12.920 euros par an. Prix indexés sur 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : Honoraires charge vendeur
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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