Magnifique Manoir, entouré de son ancienne exploitation agricole, n’attend qu’un regard visionnaire pour renaître dans toute sa splendeur.
Le cadre est unique : nature, silence et patrimoine s’unissent ici avec une rare élégance.
Il comprend, sur près de 400 m² habitables, une entrée, un salon, un bureau, une salle à manger, une cuisine, une chambres, une salle de bains, un WC et une chaufferie.
Au premier étage, une salle d’eau avec WC et sept chambres.
Au second étage, quatre chambres et quatre pièces.
Au troisième étage, les combles aménageables de près de 144 m².
À ses côtés, une maison de ferme d’environ 230 m² habitables offre de nombreuses possibilités : maison d’amis, résidence de gardien, gîtes ou espace de création.
L’originalité des lieux en fait un complément idéal au manoir.
Le domaine dispose également de plus de 1 958 m² de dépendances au potentiel remarquable:
• anciennes granges, écuries, boxes à chevaux,
• ateliers, hangars agricoles, garages.
Et particulièrement, un espace/un bâti en parfait état de plus de 400 m², aux murs en pierre apparente et aux volumes spectaculaires, se prête parfaitement à l’accueil d’une salle de réception ou d’un espace événementiel.
Autre atout rare : un forage, dissimulé dans une tour en pierre, assure une autonomie totale en eau, renforçant l’indépendance et la durabilité du domaine.
Le terrain, d’une surface de plus de 6 hectares, s’étend en prairies bordées de haies naturelles et de murets anciens.
Chauffage au fioul, huisseries en simple vitrage, fosse septique.
Entre isolement et accessibilité, la propriété se situe à seulement 25 minutes de Ruffec (gare TGV) et 45 minutes d’Angoulême — une localisation idéale pour concilier sérénité et connexion.
Prix de vente : 636 000 €
Honoraires charge vendeur
Classe énergie : F
Classe climat : F
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 7 980 € et 10 850 € par an. Prix indexés en 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : Honoraires charge vendeur
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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