NOUVEAUTÉ – GROUPE MERCURE FORBES GLOBAL PROPERTIES NANTES – LA BAULE – PORNIC
Situé au cœur historique de Nantes, dans le très prisé quartier de l’île Feydeau, ce superbe appartement de réception accessible par un magnifique escalier classé occupe le deuxième étage sur entresol d’un immeuble XVIIIe de 1752 chargé d’histoire car occupé par l’illustre Christophe-Clair DANYIEL de KERVÉGAN qui fut élu mairie de Nantes en 1789. Bénéficiant d’une exposition Sud-Ouest, il offre une vue dégagée sur le square Jean-Baptiste Davais, la place de la Petite Hollande et en prolongement sur La Loire et la Butte Sainte-Anne.
D’une surface de 234,54 m² habitables Carrez (247.51 m² au sol), cet appartement séduit par sa hauteur sous plafond exceptionnelle de quatre mètres, ses cinq cheminées en marbre, ses moulures et ses superbes parquets d’origine Versailles et à bâtons rompus. Un bien extrêmement rare car ayant conservé tous les ornements décoratifs de son époque.
L’entrée, vaste et élégante, dispose de toilettes invités. Un premier dégagement distribue deux belles chambres donnant sur la rue Kervégan, ainsi qu’une salle d’eau indépendante. La cuisine, quant à elle, s’ouvre sur une salle à manger avec cheminée, parquet à bâtons rompus.
En enfilade, un second dégagement traversant mène à un somptueux salon avec cheminée et parquet Versailles, ainsi qu’à deux autres chambres dotées elles aussi de cheminées en marbre. Une troisième chambre plus intimiste et une pièce intermédiaire actuellement aménagée en lingerie complètent ce bien.
Chauffage au gaz, fibre optique disponible, cave en rez-de-chaussée. Local vélos.
Un appartement au charme authentique, offrant une qualité de vie remarquable dans un environnement privilégié du centre-ville nantais, à deux pas des commerces, des transports et de la vie culturelle. Son emplacement, son cachet et ses volumes en font une adresse d’exception sur le marché nantais. Budget à prévoir pour les travaux de rénovation.
Copropriété de 47 lots dont uniquement 27 lots principaux comprenant 24 lots à usage d’habitation et 3 lors en commerces ou bureaux (pas de procédure en cours). Montant moyen annuel des charges : 2 250€ (soit un montant mensuel d’environ 187 €)
Dossier de présentation sur demande
Prix de vente 630 000 € HAI, dont 5 % TTC d’honoraires d’agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 600 000 €.
Pour toute information concernant ce bien, contactez Arnaud MONTFORT au 06 17 25 40 19 ou par courriel a.montfort@groupe-mercure.fr
Classe énergie: E
Classe climat: E
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 5 030 € et 6 806 € par an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Honoraires
DPE/GES
