A une demi-heure du centre de Bordeaux, cette propriété s’inscrit dans un environnement calme et vallonné. Coupée du monde sur plus de 12 ha clôturés, elle comprend une grande ferme fin XVIIIème de 360 m² comprenant neuf pièces principales dont cinq chambres, et quelques dépendances dont une belle grange de 200 m².
Son parc arboré compte une pièce d’eau et un bassin de nage.
Le rez-de-chaussée comprend quatre pièces principales dont un salon, une belle salle de billard et une salle à manger.
La cuisine de 36 m² tient lieu de pièce de vie avec cheminée dotée d’un four à pain.
Une ancienne cuisine, aujourd’hui chaufferie prolongée d’une cave à vin, mène à une vaste grange attenante via une buanderie donnant sur toilette et cellier.
Un escalier principal conduit à trois premières chambres (36, 18 et 18 m²) avec salle d’eau et toilette.
Un couloir mène à deux autres chambres de 25 et 18m² dont une avec salle d’eau, dressing, salles de bains et un escalier de service ramenant à la cuisine.
Dépendances et Environnement :
Le domaine de 12.8 ha est entièrement clôturé. Il se compose de prairies et bois et présente de très belles perspectives dégagées.
Aux grange attenante de 200 m² prolongée d’un vaste atelier de 80 m², s’ajoutent d’intéressantes dépendances dont un garage surmonté d’un grenier, un hangar et une belle remise.
Piscine 14 x 4,5 m² avec mosaïque, vidée à ce jour.
Puits, source et pièce d’eau d’environ 150 m².
Généralités :
Construite vers 1780
Toitures refaites en 2007 (740 m²)
Doubles vitrages – stores électriques
Chauffage central avec chaudière bois ou granulats
24 panneaux solaires
2 pompes à chaleur
Eau chaude cumulus
Assainissement trois fosses, a priori non aux normes
Internet ADSL
Portail électrique
Alarme et surveillance
Accessibilité :
Bordeaux centre : 20 min
Aéroport Bordeaux Mérignac : 45 min
Supermarché, pharmacie, médecins.
Honoraires charge vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 450 euros et 3 390 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : Honoraires charge vendeur
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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