Propriété à Pouzauges

À la lisière d’une commune du bocage vendéen, cette belle propriété s’étend sur un parc clos et paysager de 4,2 hectares, agrémenté d’une allée de platanes, d’une remarquable haie de charmilles, d’une piscine, et d’installations équestres. L’ensemble comprend un élégant manoir du XIXe siècle d’environ 320 m² habitables, une maison indépendante de 88 m², ainsi que diverses dépendances.

Le Manoir

Orienté sud-est/nord-ouest, le manoir offre une atmosphère lumineuse et paisible. Il a conservé tout le charme de son époque : belles hauteurs sous plafond, parquets anciens, boiseries et cheminées en marbre.

Au rez-de-chaussée :
– Hall d’entrée avec escalier principal en chêne
– À droite : salle à manger (parquet, cheminée), cuisine, arrière-cuisine/buanderie, toilettes, vaste jardin d’hiver
– À gauche : salon (parquet, boiseries, cheminée), dégagement desservant une suite avec salon/bureau, chambre, salle de douche et toilettes séparées
– Un accès secondaire mène à une pièce de rangement avec point d’eau et au garage couvert
– Escalier secondaire vers les étages
Les pièces de réception sont baignées de lumière grâce à de grandes portes-fenêtres donnant sur le parc.

Au premier étage :
– Palier distribuant :
– Une chambre avec dressing et salle de douche attenante
– Une pièce utilisée comme lingerie/rangement (pouvant faire office de chambre)
– Une chambre avec point d’eau
– Une chambre avec salle de bains, dressing et toilettes séparées
Les chambres bénéficient d’une vue agréable sur le parc.

Au dernier étage (accès par escalier secondaire) :
– Une chambre récemment aménagée
– Un bureau
– Deux pièces supplémentaires (dont une avec point d’eau)
– Débarras et grenier

Sous-sol :
– Cave saine

La maison indépendante (environ 88 m² habitables)

Rez-de-chaussée : cuisine, séjour, WC, garage
Étage : trois chambres, salle de douche

Les dépendances et installations extérieures

– Piscine chauffée (9×4 m) par pompe à chaleur, avec pool house et toilettes
– Grand garage couvert (env. 95 m², 3 véhicules)
– Écurie comprenant 5 boxes (dont 2 extérieurs), avec eau et électricité
– Grange, remise, atelier, sellerie
– Carrière, paddock
– Ancienne serre, chenil, volière

Équipements et confort

– Menuiseries :
– Manoir : double vitrage bois
– Maison : double vitrage PVC
– Chauffage :
– Manoir : chaudière fioul récente (2023)
– Maison : chaudière gaz (env. 20 ans)
– Eau chaude : cumulus électriques
– Assainissement :
– Manoir : raccordé au tout-à-l’égout
– Maison : fosse septique
– Approvisionnement en eau : réseau communal + puits

Le parc

Le terrain, entièrement clos (murs, haies, grillages), est planté de nombreuses essences : magnolias, cèdres, mélèzes, pins maritimes, azalées, saules… Une majestueuse allée de platanes mène au manoir. La haie de charmilles guide vers la maison indépendante et les équipements équestres, situés à l’est de la propriété. Une partie est aménagée en prés, avec un point d’eau et un ancien lavoir alimenté par une source.

Situation et accès

Le centre du village, à environ 200 mètres, est accessible à pied et propose tous les commerces et services de proximité : supérette, médecin, pharmacie, écoles primaires (publique et privée). Les collèges et lycées se trouvent à 10 minutes en voiture.
Distances :
– Puy du Fou : 25 minutes
– Cholet : 40 minutes
– La Roche-sur-Yon : 50 minutes
– Nantes (aéroport) : 1h15
– Les Sables d’Olonne : 1h15

Prix de vente du bien : 845 000 euros.
Honoraires charge vendeur

Classe énergie : E
Classe climat : E

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5720 euros et 7790 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.