Maison à Friaucourt

PROCHE BAIE DE SOMME - CHÂTEAU XIXe

À seulement trois kilomètres de la mer et à dix minutes de la Baie de Somme, cette magnifique demeure se situe entre Mers-les-Bains et Saint-Valéry-sur-Somme, au cœur d’un parc arboré de près d’un hectare en partie clos de murs.

Avec ses 330 m² de surface habitable en très bon état, cette maison familiale vous accueille par un hall d’entrée lumineux, où trône un escalier principal. À droite, une possibilité d’extension s’offre à vous, permettant de créer une cuisine, un salon de charme ou encore un logement indépendant de 100 m².

Sur la gauche, vous trouverez une cuisine neuve entièrement équipée, une buanderie, un bureau, une élégante salle à manger ornée d’une ravissante cheminée, ainsi qu’un salon- billard et une entrée de service dotée d’un second escalier.

À l’étage de cette aile, trois chambres, une salle de bain et un petit salon vous attendent. Quant à la partie principale, un large palier mène à une chambre parentale avec salle de bain attenante, une seconde chambre, une salle de douche, ainsi qu’une troisième chambre avec lavabo.

Le grenier, d’environ 55 m², est aménageable, offrant un potentiel supplémentaire pour vos projets. La toiture a été entièrement refaite, garantissant tranquillité et confort.

Pour compléter ce bien d’exception : une cave, un four à pain traditionnel et six garages.

Prix de vente honoraires inclus : 725 000 euros
Honoraires charge acquéreur
Honoraires : 4.99 % TTC du prix hors honoraires
Prix de vente hors honoraires : 690 542 euros

Classe énergie : F
Classe climat : F

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 11 740 euros et 15 970 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Logement à consommation énergétique excessive : Classe F. A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr