Maison à Casteljaloux

MAISON CONTEMPORAINE AVEC PISCINE – TERRAIN CLOS 6 000 M² – CASTELJALOUX (47)

Lot-et-Garonne, maison d’architecte, entièrement rénovée en 2021 avec terrain clos arboré de 6 000 m² et piscine. Maison située sur la commune de Casteljaloux, ville thermale et touristique où il fait bon vivre, à 3 minutes des commerces de grandes diversités. On y trouve également un golf 18 trous, un centre équestre, un casino et le lac de Clarens avec des activités de baignade, pêche et loisirs.

La maison, d’une surface d’environ 235 m², comprend :
Une entrée, avec penderie, s’ouvrant sur une grande pièce de vie lumineuse, d’environ 65 m² avec baies vitrées, composée d’un espace salon et d’un espace salle à manger. On y trouve un insert double face avec une ouverture côté salon permettant de profiter d’un foyer ouvert selon son envie. Plafond cathédrale côté salon, accès à l’étage à une mezzanine surplombant le séjour et une chambre avec placards, salle d’eau et toilettes.
La partie « jour » comprend également une cuisine équipée, d’environ 16 m², s’ouvrant sur une terrasse couverte à l’arrière de la maison, une buanderie/cellier accessible par le jardin et des toilettes avec lave-mains.
Coté « nuit », un couloir dessert quatre chambres dont une suite parentale et une salle de bains avec toilettes.
La suite parentale avec dressing et salle d’eau donne accès à un salon dans la véranda privative.
Des rangements ont été prévus avec des placards dans la plupart des chambres.

Le sous-sol, accessible soit par l’entrée, soit par le jardin, se compose d’une salle de jeux, pouvant avoir d’autres usages (un point d’eau a été installé), un garage d’environ 33 m², avec portail automatique, un atelier et une cave à vin.

L’extérieur est agrémenté de terrasses en béton ciré autour de la maison, d’un jardin avec divers essences d’arbres, éclairage et arrosage automatique, un abri voiture et une piscine.
La piscine (12 x 6 m), au sel, avec plages dispose d’un système de chauffage par PAC, filtre et pompe changés récemment. Le local technique se situe à l’égard des regards.
Une attention particulière a été portée sur l’isolation de la maison lors de la rénovation.
Huisseries en aluminium et double vitrage.
Très bon état général de la maison avec entretien régulier, les bandeaux de la toiture ont été refaits. L’assainissement par micro-station, ne présente pas de défaut.
Environnement résidentiel et calme.
À environ 1 h de Bordeaux et moins de 2h des plages océanes.

Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 150 euros et 2 950 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr