Maison à Sauveterre-de-Guyenne

HAMEAU TRANQUILLE AU COEUR DE L'ENTRE-DEUX-MERS

Au cœur de l’Entre-deux-Mers, à ¾ d’heure de Bordeaux, à quelques kilomètres de villages tous commerces, ce hameau comprend une maison principale, un gîte et des dépendances, soit 9 chambres au total. Son terrain de 7 500 m², doté d’une piscine en position dominante, jouit d’une vue panoramique sur la campagne environnante.
Au calme, sans voisin proche, le lieu est idéal pour passer d’agréables vacances ou comme aujourd’hui, vivre en retrait de la ville.

La maison, d’une surface de 283 m², comprend :
Au rez-de-chaussée : 176 m²
– Entrée (14.6 m²), carreaux de Gironde, escalier de pierre,
– Cuisine traditionnelle familiale (36.4 m²), cheminée de pierre, niche, évier de pierre et potager, carreaux de Gironde,
– Cellier (9.5 m²),
– Salle à manger (35.9 m²), cheminée de pierre et briquettes, avec carreaux de Gironde,
– Salon cathédrale (45.5 m²), avec carreaux de terre cuite à cabochons, cheminée de pierre et briquettes,
– Couloir (4.6 m²)
– Chambre 1 (11.6 m²),
– Chambre 2 (10.5 m²),
– Salle de bains (5.6 m²), baignoire, meuble lavabo,
– Toilette (1.5 m²)

Au premier étage : 107.4 m²
– Palier avec bibliothèque et dégagements (29 m²),
– Placards (4.2 m²),
– Dressing (1.6 m²),
– Chambre 3 (13 m²) mansardée,
– Chambre 4 (14.5 m²), parquet,
– Chambre 5 (14.5 m²), avec salle d’eau
– Chambre 6 (22.3 m²),avec toilette et salle d’eau
– Salle d’eau avec toilettes

Le gîte, d’une surface de 103 m², comprend :
Au rez-de-chaussée : 67 m²
– Pièce de vie traversante (35.1 m²), carreaux de Gironde, cheminée de pierre,
– Cuisine aménagée (13.3 m²), carreaux de Gironde,
– Chambre 1 (11 m²), parquet,
– Salle de bains (7.2 m²) avec douche italienne, baignoire, toilette, carrelage,

Au premier étage : 37 m²
– Dégagement (9.7 m²)
– Placards (2.4 m²),
– Chambres 2 et 3 (12.3 m² et 12.1 m²),

Dépendances et environnement :
Terrain arboré de 7 487 m²,
Grange (67 m²), atelier (30 m²), remise à bois (26 m²),
salle à manger d’été sous auvent.

Piscine 9×11 m² au chlore, liner (4 ans).
Puits en fonction.

Généralités :
Excellent état général.
Chauffage fuel chaudière De Dietrich.
Assainissement à mettre aux dernières normes. Fosse de 4 000 l
Isolation : laine de verre 2 couches de 100 croisés.
Drainages autour des maisons.
Maisonnette achevée en 2013.
Taxe foncière: environ 1 000 €

Accessibilité :
Bordeaux : 45 min
Gare SNCF : 20 min (Cérons)
Aéroport international de Mérignac : 50 min

Honoraires charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr