En exclusivité, secteur Margaux, dans un environnement viticole, cette maison de charme aux airs arcachonnais a été entièrement rénovée avec soin.
Dotée d’un agréable plan, elle comprend un grand espace de vie ouvert, partagé en entrée, salon, salle à manger et cuisine.
Un couloir donne sur trois chambres et deux salles d’eau.
La maison :
L’entrée présente une belle perspective sur les salon (30 m²) et salle à manger (15 m²) prolongée d’une cuisine ouverte aménagée (10 m²).
Proche de la cuisine, une terrasse ombragée jouit d’une vue dégagée sur la campagne.
Un couloir dessert trois chambres de 10 m², 11.6 m² et 15 m², des toilettes séparées, et deux salles d’eau dont une privative avec toilettes.
Deux auvents, sur l’entrée et une chambre, apportent un charme original à la façade.
Quelques pieds de vigne agrémentent le terrain de 7 600 m².
Une maisonnette de 25 m² complète utilement cet ensemble.
Généralités :
Toiture en bon état
Chauffage : pompe à chaleur et radiateurs électriques
Ballon d’eau chaude
Assainissement : tout à l’égout
Fenêtres avec survitrages
Fibre
VMC
Système d’alarme
Accessibilité :
Bordeaux centre : 40 min
Aéroport international de Mérignac : 35 min
Gare SNCF : 5 min
Commerces : 5 min
Plages : 1 heure
Honoraires charge vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 170 euros et 3 010 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : Honoraires charge vendeur
DPE/GES
DPE vierge, consommations non exploitables
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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