Villa à Les Portes-en-Ré

Villa d’exception sur l’île de Ré, vue mer et prestations haut de gamme

Nichée au cœur d’un environnement naturel préservé et confidentiel sur l’île de Ré, cette villa entièrement rénovée et repensée en 2006 par un architecte, allie charme, élégance et confort contemporain. Elle développe environ 300 m² habitables, sur un terrain clos et paysagé de 4 540 m², avec une vue imprenable sur la mer et un accès direct à la plage.

L’espace de vie principal se compose d’un vaste salon avec cheminée, d’un espace salle à manger convivial, et d’une cuisine haut de gamme ouverte sur le living baigné de lumière. Un bureau complète ce niveau. La suite parentale bénéficie d’une salle de bains avec baignoire Starck, WC, et d’une superbe vue sur le jardin et la mer. Un WC indépendant est également disponible.

À l’étage intermédiaire, une chambre avec sa salle d’eau privative et WC offre un espace intime.
En rez-de-jardin, trois autres chambres, toutes dotées de leur propre salle d’eau, assurent confort et indépendance. On y trouve également une buanderie, un second WC individuel, une chaufferie, un espace détente convivial, ainsi qu’une surface libre à aménager d’environ 70 m² selon vos envies.
Une chambre de service indépendante avec salle d’eau, accessible par le jardin, complète ce bien rare.

La rénovation, signée par un architecte, rend hommage à l’histoire de l’île avec des détails inspirés des greniers à sel, signature locale emblématique.

Extérieurs d’exception :
•Piscine à débordement chauffée avec une terrasse surplombant la côte
•Trois terrasses : côté mer, en rez-de-jardin, et sur la façade avant en bois exotique
•Tennis en terre battue
•Jardin paysagé par un architecte de renom : nombreux oliviers, plantes exotiques, graminées et pelouse dans l’esprit « jardin blanc » ; un second jardin dans un esprit « dune », sable et végétation de bord de mer – deux ambiances uniques et complémentaires

Caractéristiques techniques :
•Chauffage central au fioul
•Huisseries en aluminium double vitrage
•Assainissement individuel

Cette propriété rare, alliance de design, de confort et de nature, vous invite à vivre l’île de Ré autrement, entre élégance et authenticité. Un lieu de vie unique à découvrir absolument. Le luxe de cette propriété exceptionnelle, réside non seulement dans la qualité de sa rénovation haut de gamme, mais aussi et surtout dans la rareté liée à un cadre d’exception, confidentiel et privilégié.

Prix de vente honoraires inclus : 5.985.000 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 5.700.000 euros.

Classe énergie : E.
Classe climat : E.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3.548 et 4.801 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr