Maison à Verson

MAISON BOURGOISE - ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL

CALVADOS – A 5MN DE CAEN

Dans un environnement de nature protégée et exceptionnel, à la porte de Caen, on découvre cette belle maison d’architecte des années 80 construite pour procurer charme et confort de vie. Sa rotonde lui confère l’harmonie d’une architecture recherchée.
Entourée de 4000 m² de parc arboré et bordant des allées en bicouche de bitume et gravier, on apprécie cet environnement calme et soigné.
Toutes les pièces importantes ont été rénovées. Elle est aisément séparable en 2.

La partie 1 principale :

Le rez-de-chaussée :
On entre par une très belle entrée (22 m² env.) donnant accès aux espaces de réception et aux couloirs des pièces de vie.
Elle est parée en mezzanine d’une rampe en chêne qui longe sur le palier 3 chambres du premier étage.
Le salon (45 m² env.) ouvert sur la salle à manger (22m² env.) est une superbe pièce lumineuse par ses nombreuses portes fenêtres et sa belle cheminée de granit au foyer généreux. A 3,40 m de hauteur sous plafond des poutres en bois lui donnent une ambiance accueillante et chaleureuse.
Les portes s’ouvrent sur la terrasse plein Sud.
La lumineuse salle à manger dispose d’un sol en béton ciré moderne.
Une porte mène à la cuisine (21 m² env.) donnant sur le jardin. Elle est aménagée de nombreux placards en bois et équipée. Un bar offre une vue paisible sur la nature.
Dans le fond on accède à la buanderie (15 m² env.).
Des toilettes.
En rotonde, une grande chambre (23 m²) de plain-pied, complétée par une salle de bains (8m²).
A droite de l’entrée, un bureau (12 m² env.)
Les espaces en rez-de-chaussée attenant seront étudiés dans une partie logement indépendant.

Le premier étage :
Le palier en moquette tourne en mezzanine autour de l’entrée pour desservir les chambres.
Trois très belles chambres sont complétées par une salle de bains et douche, des toilettes et un dressing / salle de douche.
Le palier communique si on le souhaite, vers l’autre partie de la maison étudiée en logement indépendant.

L’aménagement 2 reliable ou séparable de la partie principale :

Par une entrée indépendante, on peut rejoindre la seconde partie de la maison.
En rez-de-chaussée, une cuisine, une salle d’eau, des toilettes et deux pièces. Ces pièces sont à rénover.
Par un escalier on rejoint un vaste palier qui peut communiquer avec la maison principale. On y trouve 2 chambres dont une actuellement aménagée en salle de sport avec accès d’eau et 1 grande pièce avec balcon au Sud offrant une magnifique vue de pleine nature et dégagée (36 m²). Une salle de bains 3 des toilettes (4).

Protégée derrière ses haies de Tuyas cette superbe maison de construction de qualité offre de nombreuses possibilités de vie.

Son environnement champêtre en fait un cadre de vie privilégié, à la porte de la ville.

Toiture en bon état. Ravalement en 2023.
Chauffage polycombustible Bois + Fuel. Cumulus 300 litres. Électricité en grande partie aux normes.
Cave ou vide sanitaire sous les parties habitées. Portail automatique. Fibre enterrée. Tout à l’égout.**Classe énergie : C
Classe climat : E

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 10240 € et 13870 € euros par an. Prix indexés au 01/01/2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr