Hôtel particulier à Alençon

NORMANDIE – ALENCON

Idéalement située en plein centre-ville d’Alençon, cette superbe maison de maître séduit par son caractère authentique, son élégance intemporelle et son cadre de vie privilégié.

Derrière son portail d’entrée se dévoile un jardin clos et intime, véritable havre de paix agrémenté d’un cèdre plus que centenaire qui offre ombre et sérénité au fil des saisons.
A l’intérieur, les carreaux de ciments cèdent la place aux parquets pour orner l’harmonie de cet élégant hôtel particulier.

A droite de l’entrée, son salon de 28m² lumineux et centré sur une cheminée avec trumeau.
En enfilade, la salle-à-manger de près de 20m² tapissée, mise en valeur par son parquet à chevron sa petite cheminée de marbre noire.
Après une entrée de service et des toilettes, on découvre la cuisine avec son superbe sol de cabochon noir et blanc entièrement rénovée.
Aux murs blancs et plan de travail en granit poli, cette grande pièce de 36m² est éclairée par un verrière plein sud donnant sur le jardin. Elle accède à une petite arrière-cuisine.
Derrière la cuisine, un couloir côté service permet d’accéder à la ruelle attenante ainsi qu’à l’escalier qui conduit au logement indépendant.


En montant les escaliers :
A mi-hauteur de la cage d’escalier un vaste salon de 42m² lumineux et chaleureux compose la spacieuse pièce de vie.
Au premier étage :
La chambre 1 : une pièce avec une fenêtre sur un sol en moquette d’environ 11m².
La chambre 2 : une belle pièce d’environ 19,50m² avec fenêtres et une cheminée en marbre, parquet à chevron, un petit espace de toilettes avec lavabo.
La chambre 3 : la chambre parentale d’environ 24,60m² avec son parquet, une cheminée, des placards derrière les portes lambrissées, et deux portes-fenêtres donnant chacune sur un balcon.
La chambre 4 d’une surface d’environ 16,80m² : dernière chambre de l’étage de maître avec parquet, cheminée et deux portes-fenêtres donnant chacune sur un balcon.
Une belle salle de bains et douche rénovée, double lavabo, sèche serviette et toilettes.
Un couloir à l’arrière de la maison avec de nombreux placards de rangement.
A l’arrière, une vaste pièce est consacrée à un espace lingerie sur un sol en parquet.
Une salle de bains avec une fenêtre sur la cour et un sèche serviette
Des toilettes.

Derrière deux portes lambrissées, un escalier en granit beige monte aux derniers étages.

A mi-hauteur un couloir vers d’autres chambres :
Des toilettes
Une salle de douche entièrement rénovée avec lavabo et radiateur sèche serviette.
Une chambre 5 légèrement mansardée. Le sol bétonné est recouvert de moquette, une petite fenêtre s’ouvre sur le jardin par sa lucarne à croupe.
Une chambre 6 également légèrement mansardée. Le sol bétonné est recouvert d’une moquette, sa lucarne à croupe s’ouvre sur le jardin et éclairée aussi par un petit velux.
Une dernière chambre 7.

On poursuit l’escalier vers les anciennes chambres de service et les greniers.

Un grenier de rangement éclairé par une tabatière.
Deux chambres de service, un autre petit grenier ainsi qu’un très grand grenier.

Cet hôtel particulier de charme, parfaitement situé, compose la maison de ville idéale. Les travaux déjà entrepris sont de qualité dans un goût sûr.

A l’arrière des pièces de réception, une cour intérieure :

Cette charmante cour à l’abri des regards s’ouvre sur une pièce aérée ancien séchoir à linge, en son sein se trouve la citerne de Fuel de 4000 litres et la chaufferie fioul.
Le logement indépendant :
Par le couloir de service en tommettes peintes anciennes côté ruelle, un escalier en bois mène au deuxième étage à un logement d’environ 20 29m² éclairé par une fenêtre sur cour sur un sol en parquet (pièce principale d’env.14m²), une salle de bains entièrement carrelée, une cuisine avec fenêtre et des toilettes.
L’accès à la cave :
Après la pièce à botte de l’entrée, la cave (sous partie de la maison : sous l’entrée et sous la cage d’escalier) comprend un ancien puits.
Un garage d’environ 32m² sur la rue où se trouve la chaudière au gaz qui chauffe la partie au-dessus de la maison. L’autre partie, est chauffée par la chaudière au fuel.

Béatrice Gayon et Catherine de Bellegarde seront heureuses de vous guider avec professionnalisme dans la découverte de ce bel espace.




Les éléments techniques :
3 cumulus : 2 de 200 litres et un de 150 litres.
Toute l’électricité a été refaite et les fils ont été encastrés dans les pièces importantes.
La maison est reliée au tout à l’égout.
Une chaudière au fuel d’environ 12 ans avec une citerne de 4000 litres.
Et pour 1/4 de la surface de la maison, une chaudière gaz (entrée, pièce à botte, cage d’escalier, le salon à mi-étage, et les pièces au-dessus).
Radiateur sèche serviette dans toutes les salles de bains.
VMC dans les salles de bains, la cuisine et la lingerie.
Taxe foncière : 6010€
Devis disponibles.

Classe énergétique : E
Classe climatique : E

Estimation des coûts annuels : entre 9 500€ et 12 920 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Internet des Géorisques : www.georisques.gouv.fr