Honoraires
AGEN - TRES BELLE MAISON AU COEUR DE VILLE
Dans un quartier prisé d’Agen, à quelques minutes à pied du centre historique, du marché couvert, des écoles réputées et de la gare, cette demeure de caractère raconte une belle histoire, celle d’une maison ancienne réinventée pour les modes de vie d’aujourd’hui. Entre le canal latéral tout proche et les rues commerçantes animées, elle offre le privilège rare d’un art de vivre citadin, calme et chaleureux.
Dès l’entrée, le ton est donné : une pièce de réception de plus de 70 m², baignée de lumière, où salon, espace repas et cuisine ouverte composent le cœur battant de la maison. Parquets en chêne, hauteurs sous plafond, perspectives traversantes ; tout invite aux grandes tablées familiales, aux soirées entre amis, aux moments simples du quotidien. Vestiaire, buanderie et rangements apportent un confort discret et fonctionnel.
Les étages déploient un véritable univers de sérénité : six chambres, un dressing et trois salles d’eau permettent d’accueillir une famille nombreuse, des proches de passage ou des hôtes de charme. La distribution, pensée avec soin, se prête idéalement à un projet de chambres d’hôtes tout en préservant l’intimité d’une résidence principale.
À l’extérieur, l’esprit méridional s’exprime autour d’une piscine chauffée par pompe à chaleur, sécurisée par un volet, véritable salon d’été à l’abri des regards. Un garage pour vélos, moto ou petite voiture et un car-port pour deux véhicules facilitent la vie quotidienne, atout précieux à deux pas du cœur de ville.
Implantée sur un terrain de 428 m², cette propriété conjugue élégance, fonctionnalité et emplacement recherché. Ecoles accessibles à pied, gare d’Agen à quelques minutes, marché du samedi, promenades le long du canal et vie culturelle du centre historique.
Une maison où l’on se voit grandir, recevoir, entreprendre, une adresse faite pour durer.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 5% TTC du prix hors honoraire.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 610 euros et 2 240 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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