Maison de village à Saint-Sauvant

Propriété de charme avec installations équestres

Au cœur d’un environnement paisible, cette propriété offre une maison principale d’environ 150 m², articulée autour d’une belle pièce de vie comprenant une cuisine ouverte et un salon cathédrale baigné de lumière, prolongé par une salle à manger.
Le rez-de-chaussée comprend également un WC, une petite cave en renfoncement, un cellier et une buanderie.
À l’étage, un couloir dessert quatre chambres, une pièce complémentaire, une salle d’eau avec WC, une salle de bain avec WC ainsi qu’une mezzanine dominant élégamment le salon.
Attenant à l’habitation, un appartement indépendant d’environ 40 m² propose une pièce de vie, une chambre et une salle d’eau avec WC, idéal pour recevoir ou envisager un projet locatif.
Une seconde maison d’environ 90 m², à rénover entièrement, offre un potentiel supplémentaire.
Les dépendances comprennent une grange avec atelier d’environ 84 m².
Les installations équestres sont parfaitement intégrées : paddock, deux boxes modulables et carrière sablée et drainée.
Les extérieurs accueillent également une piscine hors sol enterrée en bois exotique ainsi qu’un bassin à poissons, apportant une atmosphère sereine.

Le terrain, entièrement clos, s’étend sur 6 300 m².

Chauffage par poêle hybride et radiateurs électriques.
Menuiseries en double vitrage PVC.
Assainissement : fosse septique non conforme pour la maison principale et fosse septique neuve pour la maison à rénover.

Prix de vente : 226 000 €
Honoraires charge vendeur
Classe énergie : D
Classe climat : B

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 461 € et 3 329 € par an. Prix indexés en 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr