Propriété à Craon

ANCIEN PRESBYTHERE DES XVIIIe-XIXe - PISCINE

MAYENNE – HAUT ANJOU

Situé dans un village du Haut-Anjou, laissez-vous séduire par cet ancien presbytère des XVIII-XIXe siècles alliant charme historique et confort moderne.
D’environ 347 m² habitables, orienté est/ouest, il comprend :

– Rez-de-jardin :
Le hall d’entrée central, côté est, accueille avec un sol en carrelage ancien, un escalier en bois et une porte côté ouest donnant sur le parc.
Côté droit : un vaste salon avec sol en carreaux de ciment, cheminée en marbre et trumeau, et un salon d’apparat au sol en parquet de chêne, boiseries murales et cheminée marbre trumeau. À l’arrière, une pièce bureau avec sol en tommettes et murs en pierres apparentes.
Côté gauche : une salle à manger avec sol en tommettes, grande cheminée en pierres et briques et plafond à poutraisons. La cuisine aménagée et équipée présente également un sol en tommettes, une cheminée en ardoises, pierres et briques. Une arrière-cuisine/buanderie, une salle de douche avec WC et un escalier secondaire en bois complètent ce niveau.

– Étage :
Un couloir central en plancher pin avec placards dessert les différentes chambres :
A droite, côté est : deux chambres au sol en plancher pin, dont une avec cheminée marbre. Au bout du couloir, une troisième chambre avec sol vinyle type parquet et fenêtre de toit, un accès à l’escalier secondaire, ainsi qu’une salle de douche avec WC. Côté ouest : une chambre au sol en plancher pin, une autre en parquet de chêne avec cheminée marbre grise.
A gauche, côté ouest : Une salle de bains et WC séparés, une chambre au sol en plancher pin avec cheminée marbre grise. Au bout du couloir, une vaste chambre avec parquet chêne, cheminée, boiseries murales vertes, pièce attenante pour dressing et salle de douche avec WC, donnant côté est. Une dernière chambre côté est avec sol en plancher pin et placards.

Grenier : sol en tommettes et belle charpente apparente.

Sous-sol partiel : cave avec chaufferie et système de filtration de la piscine, deuxième cave indépendante.

Dépendances et équipements
– Garage avec étage, préau, bûcher et local technique.
– Menuiseries double-vitrage bois sur les façades est et sud (2015), les autres en simple-vitrage bois.
– Chauffage au fioul avec chaudière Viessmann neuve (2022) et citerne de 3000 L.
– Assainissement relié au réseau collectif du village.
– Fibre, wifi et borne de recharge pour véhicule électrique.

Extérieur et parc
Le terrain d’environ 4 680 m² offre :
– Une cour intérieure accueillante côté ouest, fermée par un porche.
– Un parc arboré côté est avec essences variées et piscine chauffée 5×10 m, filtrage à sable et électrolyse, commande à distance via internet. La piscine est entourée d’une plage dallée d’environ 100 m² en opus romain avec pergola pour profiter pleinement du cadre extérieur.

Situation
Idéalement située, cette propriété se trouve à 20 minutes de Château-Gontier, 30 minutes de Laval et 1 heure d’Angers et Rennes, offrant un cadre de vie calme tout en restant proche des commodités.

Un lieu d’exception, où charme historique, confort moderne et espace extérieur se rencontrent.

Classe énergie : D
Classe climat : D

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6620 euros et 9000 euros par an. Prix indexés sur les années 20121, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr