Propriété à Nérac

Sur les hauteurs de Nérac, belle propriété dont la partie originelle est une ancienne ferme fortifiée du XVIIème siècle. Entièrement rénovée et agrandie, elle développe une surface d’environ 330 m² habitables avec de grandes pièces de vie lumineuses. Passé l’entrée avec ses anciens piliers en pierre, s’ouvre le parc avec son chemin d’accès à la maison sous les frondaisons. On y découvre un charmant jardin arboré et paysagé, la piscine et le terrain de tennis situés dans un environnement paisible.
La maison est composée de deux parties indépendantes mais communicantes en rez-de-chaussée comme au premier étage, permettant de scinder la maison en deux logements.

La maison comprend :

Au rez-de-chaussée : 178,30 m²

– Entrée (13,4 m²) avec escalier en bois
– Séjour (62,8 m²), avec escaliers en bois, deux cheminées, anciens placards et bibliothèque
– Bureau (13,9 m²)
– Véranda (18,6 m²)
– Cuisine 1 (18 m²), accès sous-sol
– Toilettes (2,2 m²) avec lave-mains
– Salon / Salle de billard (19,8 m²),
– Chambre 7 (15,6 m²),
– Salle d’eau (5 m²) plan double vasque, douche italienne, toilettes, sèche serviettes
– Cuisine 2 (9 m²)

Appentis et abris voitures d’environ 57 m² et Terrasses.

Au premier étage : 149,80 m²

– Couloir 1 (8 m²) avec escalier accès depuis l’entrée, parquet
– Chambre 6 (16,7 m²), parquet
– Salle d’eau (8,9 m²), meuble deux vasques, toilettes, carrelage, placard
– Bureau (13,8 m²), parquet
– Salon (12,8 m²), parquet
– Chambre 5 (11,8 m²), parquet
– Salle de bains (4,5 m²), toilettes, carrelage
– Couloir 2 (9 m²)
– Chambre 4 (11 m²), parquet, placard
– Chambre 3 (10,2 m²), parquet, placard
– Palier (5 m²) parquet, escalier accès séjour
– Salle de douche et toilettes (2,3 m²)
– Couloir 3 (6 m²)
– Chambre 2 (10,6 m²), parquet, placard
– Salle de bains (3,7 m²), carrelage
– Chambre 1 (15,5 m²), parquet

Au sous-sol : 80 m²

– Cave
– Grande salle (jeux,…), placards
– Locaux techniques
– Réserve à pellets
– Chaudière ÄKOFEN (2022) et ballon
– Système ECS et chauffage piscine
– Local piscine
– Douche, lavabo et toilettes

La propriété dispose d’un beau terrain arboré et paysager de 5 156 m², sans vis-à-vis, une piscine au sel (11 x 5,5m) chauffée avec abri coulissant, un terrain de tennis avec revêtement quick (20 ans), abris voitures et puits d’environ 27 m de profondeur.
Chaudière à granulés, panneaux solaires pour eau chaude sanitaire, huisseries bois et PVC double vitrage.
L’assainissement est indépendant pour les deux logements, ainsi que le système de chauffage.
Proche de toutes commodités (2 mn), cette propriété peut devenir votre maison de famille ou votre maison de vacances.
À environ 1h30 de Bordeaux et Toulouse.

Honoraires charge vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 270 euros et 3 110 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr