Propriété à Villeneuve-sur-Lot

À quelques kilomètres d’Agen et de Villeneuve-sur-Lot, dans le Lot-et-Garonne, tranquillité absolue pour cette propriété rénovée composée d’une maison principale du XVIIIème, un pigeonnier, une maison de plain-pied et des dépendances dont une écurie, 4 boxes, des espaces de stockage et une grange offrant un grand potentiel pour de futurs projets.

Cette ancienne métairie du château déploie son histoire dans un paysage d’une douceur rare, où les prairies, les bois et la pierre dialoguent depuis des siècles. Plus de 8 hectares d’un seul tenant enveloppent le domaine, avec source et étang, lui donnant ce sentiment de respiration large, de liberté discrète, que l’on trouve dans les terres préservées du Sud-Ouest.
Maison de famille, résidence secondaire, projet touristique, retraite artistique ou activité équestre : le domaine s’adapte à toutes les envies.

La maison principale, belle bâtisse en pierre claire, accueille ses visiteurs avec la simplicité noble des demeures rurales d’autrefois. À l’intérieur, la lumière glisse le long des murs, joue avec les poutres, éclaire une grande pièce de vie où l’on imagine les veillées familiales et les étés sans fin.
La cuisine, ouverte sur la terrasse et le jardin, prolonge cette atmosphère chaleureuse. Plusieurs chambres complètent l’ensemble, offrant un confort contemporain sans jamais rompre avec l’esprit des lieux.

La maison principale, d’environ 370 m² sur 3 niveaux, comprend :

Au rez-de-chaussée :
– Séjour (79 m²), cheminée en pierre
– Cuisine équipée (27,5 m²)
– Chambre (18,6 m²)
– Dressing (4,6 m²)
– Salle de bains (7,5 m²), douche et baignoire
– Vestiaire (3,4 m²)
– Toilettes (2,3 m²)

Au 1er étage :

– Mezzanine/Salon surplombant le séjour (32 m²)
– Palier (14,6 m²)
– Chambre 2 (15 m²)
– Salle d’eau 2 (6,1 m²) avec toilettes
– Chambre 3 (20 m²)
– Salle d’eau 3 (3,4 m²) avec toilettes
– Rangement

En rez-de-jardin :

– Buanderie (10 m²) avec douche et toilettes
– Chaufferie (11 m²)
– Cellier (13,6 m²)
– Cave à vin (9 m²)
– Salle (88 m²)
– Dégagement

La maison est équipée d’un système d’aspiration centralisée, de menuiseries en chêne double vitrage, chauffage avec chaudière au fioul et production d’eau chaude sanitaire.

Le pigeonnier, comme souvent dans les anciennes métairies, est un marqueur d’identité. Restauré, il est est devenu un logement indépendant : l’endroit rêvé pour accueillir amis, hôtes ou artistes de passage.
D’environ 56 m², sur 3 niveaux, avec terrasse privative couverte (26 m²), il comprend :

– Au rez-de-chaussée : une pièce de vie avec espace cuisine (22 m²)
– Au 1er étage : un palier (3,6 m²), une chambre (11 m²) et une salle de douche avec toilettes (2,8 m²)
– Au 2ème étage : une chambre (12,1 m²) et une salle de douche avec toilettes (3,9 m²)
Chauffage électrique et cumulus.

En contrebas, et à l’écart, une dépendance en pierre — ancien atelier d’artiste devenu maison d’amis — ouvre largement ses baies sur le jardin. La lumière y entre à flots, donnant à l’ensemble une atmosphère sereine, presque méditative. C’est une petite maison pleine de grâce, à la fois intime et ouverte sur la nature.
La maison d’amis, de plain-pied, d’environ 64 m², avec terrasse comprend :
Une pièce de vie avec une cuisine équipée ouverte (27,7 m²), poêle à bois, une chambre (12,6 m²), une salle d’eau avec toilettes (4,5 m²) et une véranda (19,5 m²).

Plus loin, une grande grange traditionnelle se dresse, massive et belle, avec ses murs anciens et sa hauteur généreuse. Elle offre d’importantes possibilités d’évolution (salle de réception, gîtes supplémentaires, atelier, espace professionnel…).
Son volume, son orientation et sa place dans la composition générale du domaine en font une véritable réserve de potentiel, rare privilège pour qui aime mêler patrimoine et projets.
La grange, promesse d’un avenir à imaginer, d’environ 200 m² avec en contre bas l’ancienne étable d’environ 110 m² dont une partie avec des crèches et le lavoir.

Pour les chevaux et pour la terre : un domaine vivant.
Le domaine n’a rien perdu de sa vocation agricole.
Une écurie en bois d’environ 154 m² avec 4 boxes et espace de stockage, une carrière, de vastes prairies attenantes, parfaitement adaptées à l’élevage ou au loisir équestre.
L’ensemble compose un lieu vivant, cohérent, où chaque bâtiment trouve naturellement sa place.

Les terrasses dominent le vallon, la piscine (12 x 6m) s’ouvre sur la nature, le préau/auvent (88 m²) laisse envisager un salon d’été, les arbres ponctuent les perspectives et la lumière du Lot-et-Garonne, si particulière, accompagne chaque heure du jour. C’est un paysage apaisant, inspirant, qui invite à s’installer et à y demeurer.
Un domaine pour vivre, accueillir et transmettre.

À 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot, 20 minutes d’Agen et de sa gare TGV, loin du tumulte de la ville, proches des commerces et des écoles, la propriété offre pourtant une tranquillité absolue. Le calme y règne comme une évidence.

Honoraires charge vendeur.
Prix indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr