En exclusivité dans le Lot-et-Garonne, magnifique ensemble immobilier avec maison de charme et dépendances d’exception.
Idéalement situé au cœur du Lot-et-Garonne, à seulement 10 minutes de l’autoroute A62, 1h20 de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac et 1h30 de Toulouse-Blagnac, cet ensemble rare séduira les amateurs d’authenticité et d’espaces généreux.
La maison principale d’environ 200 m², pleine de charme, se compose sur deux niveaux :
Au rez-de-chaussée : une belle entrée avec son escalier ancien, un salon lumineux, une salle à manger conviviale, une cuisine fonctionnelle, un cellier et des toilettes. Attenant à la maison, un local technique abrite la chaudière et la cuve à fuel.
À l’étage : un couloir distribue trois chambres confortables. Un second dégagement dessert une quatrième chambre, un dressing, une salle de bains et un second toilette.
Les combles, accessibles par l’escalier, offrent 70 m² supplémentaires aménageables selon vos envies.
L’hôtellerie d’environ 840 m², indépendante, allie prestations haut de gamme et volumes impressionnants, sur quatre niveaux :
Premier niveau : accueil élégant, espace pour un futur ascenseur, toilettes, zone bien-être avec vestiaires, deux douches à l’italienne, deux toilettes, piscine intérieure chauffée, hammam, sauna et spa.
Second niveau : salle de petits déjeuners, couloir desservant cinq chambres (dont quatre avec salle de bains et toilettes privatives) et une lingerie.
Troisième niveau : grande salle de réception avec office, toilettes et lavabo.
Sous-sol : vaste espace comprenant locaux techniques, cave, buanderie, atelier et zone de stockage.
Les dépendances attenantes à la maison (environ 1 070 m²) offrent un potentiel d’aménagement considérable, notamment l’ancien moulin (environ 280 m²) avec sa machinerie d’origine à restaurer. La structure est en excellent état (toitures et gros œuvre).
Le tout est implanté sur un superbe terrain de 2,8 hectares, complété par un bief et un canal de fuite associés au moulin (fondé en titre). Possibilité d’acquérir en supplément 37 hectares de terres agricoles attenantes.
Atouts supplémentaires :
Cadre naturel privilégié.
Proximité des infrastructures (gares, aéroports).
Activité d’hôtellerie déjà opérationnelle ou projet familial de grande envergure.
Ensemble immobilier rare à fort potentiel.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 6% TTC du prix hors honoraires
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 230 euros et 5 790 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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