Propriété à Marmagne

Découvrez cette magnifique maison d’origine médiévale, remaniée au XVIIe siècle, qui allie histoire et charme. A 8 minutes de la gare TGV de Montbard, située dans un cadre enchanteur, cette propriété dispose d’une source, d’un pigeonnier (privilège seigneurial), d’une cour d’entrée, d’une grange et d’un terrain partiellement arboré, offrant environ 196 m² habitables.

La maison se compose de 6 pièces principales, dont 3 chambres sous combles. Élevée sur cave, elle comprend également un grand caveau aménagé, partiellement enterré. Ce long bâtiment, contreforté et orienté Nord Sud, propose deux niveaux supérieurs d’environ 95 m² au sol chacun.

Les caractéristiques remarquables incluent des murs très épais, de superbes dalles de pierre au sol, un escalier en chêne à balustres de style Louis XIV, une grande cheminée et un vaste caveau aménagé avec bar. La grande pièce de réception crée une atmosphère incomparable, faisant de ce bien un véritable coup de cœur.

Dépendances :
– Une vaste grange d’environ 200 m²
– Un grand appentis, en retour d’équerre depuis le bâtiment d’habitation, idéal pour des repas en famille abrités.
– Un petit abri en pierre pour barbecue, avec sa terrasse, constitue un espace convivial supplémentaire.
– Un ancien pigeonnier carré (quelques travaux sont à prévoir).
– Un petit bâtiment à l’arrière de la maison comprenant une buanderie, une douche et un WC.

Terrain :
Le vaste terrain de plus de 5000 m² se compose d’une cour d’entrée fermée et fleurie où coule une source, d’un terrain arboré derrière le bâtiment principal avec une partie très pentue, d’un terrain plat engazonné.

Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien atypique d’exception !

Classe énergie : F
Classe climat : F
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6900 euros et 9380 euros par an.
Prix indexés au 2021, 2022, 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr