Propriété à Angoulême

Charmant hameau au coeur d'un nid de verdure

Située en Sud Charente, au calme, ce hameau édifié entre le 16e et le 20e siècle offre un potentiel unique dû à l’addition des éléments qui le composent : sept bâtiments construits sur un éperon rocheux (genre bastide) avec terrasses, caves, four à pain, garages, serre. En fond de vallée, 6 sources, étang, ruisseau, terres agricoles bien exposées et irriguées, vastes espaces souterrains dans d’anciennes carrières de pierre calcaire, parc d’agrément avec diverses scènes de plein air pour activités culturelles ou touristiques, cabanes et vaste parking. Autour du hameau, près de 30 hectares de bois et prés. Un univers éco-préservé, idéal pour projet autarcique, au centre d’un grand réseau de promenades et randonnées.

Les bâtiments se composent de la façon suivante :
– une maison en duplex de 50 m² : séjour /cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains, un four à pain,
– un loft de 70 m² : séjour /cuisine, une chambre, salle de douche,
– une maison individuelle de 180 m² sur trois niveaux : cuisine, salon, cellier, wc, salle de douche, second salon, bureau, une chambre, salle de bains,
– un appartement de plain-pied de 90 m² avec mezzanine et terrasse couverte : salon, cuisine, deux chambres, salle de bains,
– deux studios en duplex de 30 m² et 35 m² avec chacun leur salle de bains,
– une maison individuelle de 180 m² sur 4 niveaux avec cave,
– un appartement de 70 m² de plain-pied : séjour /cuisine, une chambre, salle de bains, dressing,
– un loft de 400 m² sur 3 niveaux : immense séjour /cuisine, 4 chambres, bureau, et très grand atelier,
– un loft de 120 m² sur 3 niveaux : cuisine /séjour, atelier, deux chambres.

Deux des maisons sont chauffées par poêles à granulés de bois.

D’autres surfaces viennent s’ajouter :
– un atelier de 70 m²
– un atelier de 50 m²
– une serre de 80 m²
– caves, chaufferie, pigeonnier, abri pour 100 m²
– chaufferie de 25 m²
– deux garages pour 70 m²
– un chalet habitable de 22 m²
– un four à pain

De plus, les 5700 m² de carrières et abris sous roche ajoutent une touche d’originalité et complètent cet ensemble surprenant.

Prix de vente honoraires inclus : 1.979.900 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 1.867.900 euros.

Classe énergie : B.
Classe climat : A.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 350 et 480 euros par an. Prix indexés en 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr