Propriété à Deauville

Idéalement situé à seulement quelques minutes des plages de la Côte Fleurie Houlgate, Cabourg et de l’A13 , le site offre un environnement à la fois verdoyant et lumineux, avec une vue dégagée sur les prairies.
L’ensemble du domaine s’étend sur environ 5 hectares, comprenant bois, pelouses, vergers et espaces constructibles. Les allées en enrobé soigneusement entretenues, bordées d’arbres nobles, conduisent vers les différents bâtiments, tout en conservant l’intimité et la sécurité nécessaires à un site de prestige.

DESCRIPTION GENERALE :

Parc et environnement :
Le domaine est bordé d’un petit cours d’eau, enjambé par un pont pittoresque, qui relie les différentes parties et contribue à l’atmosphère bucolique et apaisante du site. La pelouse centrale, plantée d’arbres nobles et de massifs décoratifs, offre des espaces de détente et de loisirs, tandis que les zones boisées plantées de mélèzes, chênes et frênes, sont entretenues avec soin et créent un cadre naturel préservé.
Deux portails d’accès sécurisés, équipés de visiophones et ouvertures électriques, assurent la protection et la confidentialité du domaine, tandis que les voies d’accès sont revêtues d’enrobé, garantissant un confort optimal pour la circulation des véhicules et l’accès aux bâtiments.

Répartition et organisation des bâtiments :
Le domaine comprend plusieurs bâtiments distincts, tous rénovés avec un niveau de finition exceptionnel :
1 – Maison haut de gamme pour 4 à 6 personnes : cuisine moderne, salon, 2 chambres et terrasses.
2 – La Longère : 5 chambres d’hôtes, salle à manger d’hôtes, cuisine équipée.
3 – Bâtiment en bois neuf : initialement garage à motos, actuellement salle de restauration.
4 – La maison indépendante : élégante, historique, rénovée, avec piscine et espaces de réception. Une entrée séparée pour y accéder.
5 – Dépendances et hangars : pool house, local technique, hangars de rangement

LA MAISON PRINCIPALE
Cette maison possiblement louable constitue un atout majeur du domaine, offrant un espace moderne et fonctionnel :
Une grande et superbe pièce de vie avec cheminée, au sol en travertin, complétée d’une cuisine dernière tendance.
Chambres à l’étage : 2 confortables chambres doubles.
Couchages supplémentaires : trois fauteuils-lits pour accueillir confortablement 6/7 personnes.
Extérieur : terrasse en bambou, accès à la piscine chauffée et couverte (10 x 4,8 m) avec pool house et local technique.
L’espace bien-être du gîte comprend sauna, jacuzzi, douche et toilettes suspendus, garantissant détente et confort aux résidents et invités.


LA LONGERE: 5 chambres d’Hôtes :
La longère offre cinq chambres d’hôtes haut de gamme, aménagées avec soin, certaines en suites avec salon privatif. Chaque chambre est équipée de salle de douche et toilettes suspendus, conçues avec un grand souci du détail.
Cuisine et salle à manger :
La cuisine de la longère est ouverte sur la salle à manger d’hôtes, offrant un espace convivial avec vue sur les espaces extérieurs.


LE BATIMENT EN BOIS NEUF ET SA DEPENDANCE :

Le bâtiment en bois neuf, d’une surface de 400 m², comprend :
Une vaste salle modulable, utilisable comme garage, exploitée aujourd’hui en salle de restauration.
Un poêle Kanuck design scandinave pour le confort et l’esthétique.
Une cuisine professionnelle de 30 m² pour une exploitation haut de gamme.
Une buanderie professionnelle, garantissant la gestion efficace du linge pour les chambres d’hôtes et gîte.
Un préau attenant avec poêle extérieur, permettant diverses activités ou réceptions.
Les compteurs d’eau et électriques sont dissociés pour chaque partie et toutes les installations conservent leurs garanties décennales, assurant sécurité et sérénité pour les occupants et exploitants.

LA MAISON INDEPENDANTE
Cette jolie maison accessible par un portail indépendant, située sur les hauteurs du domaine, offre une vue dominante et panoramique sur l’ensemble du site.

Au rez-de-chaussée, une salle à manger avec cheminée en pierre XVIIIème, sol en tommettes et baies vitrées avec vue sur la piscine. Une cuisine équipée d’électroménager professionnel haut de gamme, plan de travail et îlot central. De larges fenêtres offrent une vue apaisante sur la piscine privée.
Une arrière-cuisine. Le grand salon avec boiseries est chauffé par une cheminée en pierre XVIIIème. Dans le prolongement, un grand bureau avec vue sur les piscines, une lingerie convertible en un autre projet.
En étage, 1 chambre avec salle de douche, 2 chambres, 1 salle de douche avec double vasque, 1 chambre avec sa salle de bain. La longère principale a été entièrement rénovée, avec toitures, électricité, sols et sanitaires refaits à neuf. Le travertin a été choisi pour le sol du rez-de-chaussée, offrant élégance et robustesse, tandis que les chambres à l’étage disposent de parquet en chêne massif. L’ensemble des huisseries est en pvc et bois, avec double vitrage, assurant isolation thermique et confort acoustique.
La climatisation réversible complétée par un système de vmc moderne pour une qualité de l’air optimale. Le design intérieur allie authenticité et modernité, avec des touches contemporaines dans les cuisines, salles de bains et espaces communs.
Chauffage au fuel pour partie.
Dans un somptueux décor à l’italienne, orné de statues et close par des murs de pierre, UNE PISCINE attenante de 10 x 4,8 m, revêtement turquoise, rideau électrique.
Sa vue panoramique sur le domaine charme et apaise.

LES ESPACES EXTERIEURS ET EQUIPEMENTS :
Parc et bois : 4,5 hectares, allées entretenues, arbres nobles, intimité garantie.
La rivière traverse paisiblement le bois et longe la propriété. Un petit pont relie les bois des espaces de vie.
Tennis : le terrain a été nivelé pour garantir la qualité du court.
Réserve d’eau de 10 000 litres pour l’arrosage.
Un hangar à matériel dans les bois.


LES ELEMENTS TECHNIQUES DU DOMAINE :

Assainissement : deux micro-stations 14EH et 8EH.
Chauffage et climatisation : poêles design, climatisation réversible, fuel, poêle et cheminée pour la maison indépendante.
Sécurité : vidéosurveillance, 2 portails électriques.
Connectivité : fibre optique.
Piscine 1 : 10 X 4,8 m chlore, couverture modulable, pool house.
Piscine 2 attenante aux gîtes : 10X4,8 m sous un abri de piscine haut de gamme entièrement ouvrable.
Drainage du terrain et autour des bâtiments.


ELEMENTS FINANCIERS :

Taxe foncière : 3 880 €
Eau : 1 500 € / an
Électricité : 1 000 € / mois
Fuel chauffage maison : 1 500 € / an
Les coûts sont maîtrisés grâce à une isolation de qualité et des installations récentes.

POTENTIEL TOURISTIQUE :

Le domaine offre un potentiel touristique exceptionnel :
Chambres d’hôtes et gîte haut de gamme.
Espaces modulables pour événements privés et séminaires.
Proximité des plages et des villes touristiques.
Possibilités de construction supplémentaire sur la partie du terrain en cours de validation de constructibilité.

Laurence Ardant et Béatrice Gayon sont à votre disposition pour vous faire profiter de ce lieu remarquable et répondre avec professionnalisme à vos interrogations sur votre projet futur.

Prix de vente honoraires inclus : 5 565 000 euros
Honoraires charge acquéreur
Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires
Prix de vente hors honoraires : 5 300 000 euros

Maison individuelle 4/6 personnes :
Classe énergie : B
Classe climat : A
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 950 euros et 1350 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La longère
Classe énergie : C
Classe climat : A
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1720 euros et 2400 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Maison indépendante :
Classe énergie : E
Classe climat : E
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6930 euros et 9430 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.