Propriété viticole à Pellegrue

UN VIGNOBLE SUR LA ROUTE DE SAINT JACQUES DE COMPOSTELLE

Au cœur de l’Entre-deux-Mers,sur ces collines baignées de lumière, s’étend le domaine. Il regarde vers la bastide de Pellegrue, fondée à la fin du XIIIᵉ siècle par Édouard Ier d’Angleterre. Le nom Pellegrue vient probablement du latin Peregrina (la pèlerine, la voyageuse), qui a donné « pèlerin » puis « pèlerine ». Certains historiens pensent qu’il s’agit d’une déformation du mot désignant les pèlerins (pellegrins) se rendant à Saint-Jacques-de-Compostelle : la bastide est en effet située sur une voie secondaire.

C’est dans ce décor de coteaux viticoles, haies bocagères, petites vallées que s’enracinent les vignes du domaine. Des terres généreuses, mais exigeantes, qui demandent de l’attention, de la patience et le geste juste. Ici, rien n’est laissé au hasard : chaque cep raconte la fidélité d’un savoir-faire transmis, chaque parcelle exprime un équilibre entre nature et travail humain.

La propriété couvre 93ha 63a 21ca, dont 76ha 98a 75ca de vignes réparties entre rouges et blanches, toutes conduites en agriculture biologique. De ces sols profonds naissent des vins à la personnalité affirmée : souples, droits, équilibrés, fidèles à l’esprit des grands vins de l’Entre-deux-Mers, berceau historique des premiers Bordeaux.

Elle comprend 2 500 m2 environ de bâtiment (chais, cuverie inox équipée , bureaux et ateliers).
La propriété est certifiée HVE3 V4, Iso 14001 et 9001, BIO et BIO Chine IFS/BRC.

L’exploitation, aujourd’hui en pleine activité forme un ensemble cohérent : chais de vinification modernes, équipés de cuves inox thermorégulées, 1 atelier de mécanique, des bureaux — au total 2 500 m² de bâtiments en parfait état. C’est un outil de production à taille humaine, pensé pour être immédiatement opérationnel, que ce soit pour une reprise familiale ou un projet d’investissement professionnel.

Les vins produits portent haut les couleurs du terroir : AOC Bordeaux, Bordeaux Supérieur et Entre-deux-Mers, mais aussi quelques cuvées plus libres — Rosé, Clairet, French Claret, ou Crémant de Bordeaux. Les cépages rouges (Merlot, Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc) côtoient les blancs (Sauvignon blanc, sémillon, muscadelle).

Les équipements fixes (dont environ 8000 hl de cuverie inox) sont inclus dans la vente. Les stocks de vin et le matériel mobile (vignes et chais) pourront faire l’objet d’une négociation séparée.

Ce domaine, enraciné dans un paysage de bastides et de vignes, incarne à lui seul l’esprit de l’Entre-deux-Mers : la simplicité, la solidité et l’authenticité. Ici, la vigne n’est pas un décor : elle est la vie même du pays.

Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 6% TTC du prix hors honoraires.
Classe énergie : N/A
Classe climat : N/A

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr