Propriété viticole à Sauveterre-de-Guyenne

Au cœur de l’Entre-deux-Mers, entre Dordogne et Garonne, les coteaux se succèdent comme des vagues immobiles. Là, sur ces collines baignées de lumière, s’étend le domaine. Il regarde vers la bastide de Sauveterre-de-Guyenne, fondée à la fin du XIIIᵉ siècle par Édouard Ier d’Angleterre, l’une des plus belles bastides de la région. Ses quatre portes fortifiées ouvrent sur un paysage de vignes et de pierres blondes, de chemins creux et de haies, où l’on perçoit encore le souffle des siècles.

C’est dans ce décor de vallons et de terres argilo-calcaires que s’enracinent les vignes du domaine. Des terres généreuses, mais exigeantes, qui demandent de l’attention, de la patience et le geste juste. Ici, rien n’est laissé au hasard : chaque cep raconte la fidélité d’un savoir-faire transmis, chaque parcelle exprime un équilibre entre nature et travail humain.

La propriété couvre 177ha 22a 35ca, dont 142ha 85a 01ca de vignes, réparties entre rouges (75 %) et blanches (25 %), toutes conduites en agriculture biologique. De ces sols profonds naissent des vins à la personnalité affirmée : souples, droits, équilibrés, fidèles à l’esprit des grands vins de l’Entre-deux-Mers, berceau historique des premiers Bordeaux.

L’exploitation, aujourd’hui en pleine activité, réunit deux sites complémentaires formant un ensemble cohérent : deux chais de vinification modernes, équipés de cuves inox thermorégulées, deux ateliers, un garage, des bureaux — au total 4 300 m² de bâtiments en parfait état. C’est un outil de production à taille humaine, pensé pour être immédiatement opérationnel, que ce soit pour une reprise familiale ou un projet d’investissement professionnel.

Les vins produits portent haut les couleurs du terroir : AOC Bordeaux, Bordeaux Supérieur et Entre-deux-Mers, mais aussi quelques cuvées plus libres — Rosé, Clairet, French Claret, ou Crémant de Bordeaux. Les cépages rouges (Merlot, Malbec, Cabernet Sauvignon, Petit Verdot, Carmenère, Cabernet Franc) côtoient les blancs (Sauvignon blanc, sémillon, muscadelle et Colombard). Par curiosité, par goût d’expérimentation, on y cultive aussi de petites parcelles de Tannat, de Mourvèdre, de Tempranillo, de Syrah, de Grenache Noir, d’Abouriou et de Gamay : autant de promesses pour des vins de pays et des assemblages inédits.

Les équipements fixes (dont environ 18 000 hl de cuverie inox) sont inclus dans la vente. Les stocks de vin et le matériel mobile (vignes et chais) pourront faire l’objet d’une négociation séparée.

Ce domaine, enraciné dans un paysage de bastides et de vignes, incarne à lui seul l’esprit de l’Entre-deux-Mers : la simplicité, la solidité et l’authenticité. Ici, la vigne n’est pas un décor : elle est la vie même du pays.

Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 6% TTC du prix hors honoraires.
Classe énergie : N/A
Classe climat : N/A

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr