Château à Poitiers

EXCLUSIVITÉ. Idéalement situé, à quelques kilomètres de POITIERS, le château édifié aux XVe, XVIIIe et XIXe siècles domine un charmant village et surplombe une petite rivière. Entourée de 17 hectares clos de murs, la propriété bénéficie d’un excellent niveau d’entretien. Les bâtiments d’habitation et les communs entourent une cour centrale qui pourraient dater de la fortification au milieu du XVe siècle.

Le château en forme de L se compose de la façon suivante :

L’aile ouest s’élève sur deux niveaux plus combles, avec au rez-de-chaussée et à côté du porche : entrée, WC, cuisine, petite salle à manger, salle à manger, salon, petite bibliothèque, et à l’étage six chambres et quatre salles de bain /WC.

L’aile nord est élevée sur trois niveaux d’habitation avec :
Au rez-de-chaussée : entrée, WC, dégagement, bureau, grand salon, salle à manger, cuisine, buanderie, bureau /bibliothèque, grande chambre avec son dressing et sa salle de bain /WC.
Au premier étage : palier avec toilettes, dégagement, deux grandes chambres, et une salle de bain /WC partagée.
Au second étage : une chambre « dortoir », une petite chambre, puis deux autres belles chambres, avec une salle de bain /WC commune.

Une très belle terrasse donne sur la cour intérieure.
Cave et chaufferie en sous-sol.
Grand garage trois voitures.

S’inscrivant également dans l’enceinte, une très agréable maison d’amis sur deux niveaux, avec au rez-de-chaussée, une très belle pièce de vie, une salle d’eau /WC, une cuisine, et deux chambres à l’étage.

De petites dépendances donnent aussi sur la cour.
Sur l’arrière, le potager et un très bel espace piscine, et son préau /coin repas.

Côté ferme, la maison de gardien avec accès indépendant, deux belles granges et des anciennes stalles pour chevaux.

Côté parc, un court de tennis en très bon état.

La partie boisée, parfaitement entretenue, vous permettra de belles promenades au travers des allées pleines de charme.

Côté technique :
L’ensemble est raccordé au réseau d’assainissement collectif (tout à l’égout).
Le château est actuellement chauffé par une chaudière au fuel mais bénéficie aussi d’un système de géothermie dont la pompe à chaleur est à remplacer.

Prix de vente honoraires inclus : 1.696.000 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 1.600.000 euros.

Classe énergie : D.
Classe climat : C.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 12.550 et 17.040 euros par an. Prix indexés sur 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr