Manoir à Samer

MANOIR, CORPS DE FERME ET MAISON DE GARDIEN

PAS-DE-CALAIS – PROCHE DE SAMER

Cette propriété de caractère se compose d’un manoir datant de 1892, d’un corps de ferme de 1817 et d’une maison de gardien d’après-guerre en excellent état. L’ensemble s’étend sur un terrain de 1,28 hectare et dispose de cinq garages.

Le manoir avec 265m² de surface habitable comprend au rez-de-chaussée: une entrée, un séjour de 33m², un salon chaleureux, un bureau, une cuisine et une salle à manger ornée de carreaux de Desvres et d’une belle cheminée.
Au premier étage: quatre chambres, une salle de bain/douche, toilettes.
Au second étage: deux chambres, une salle de bain, toilettes et un grenier de 35m².
De jolis parquets, moulures, placards et cheminées viennent souligner le caractère authentique des pièces.

La propriété dispose également de cinq garages fermés, d’une superficie comprise entre 25 et 55 m² avec des étages.

La maison de gardien, de 71m² entièrement rénovée, bénéficie d’une isolation phonique, de double vitrage et de volets électriques. Elle peut être louée très facilement. De plain-pied, elle comprend une cuisine, un séjour, deux chambres et une salle de douche. L’étage, déjà isolé, offre un potentiel d’aménagement supplémentaire. Une place de stationnement ainsi qu’un jardin privatif complètent son confort.

Le corps de ferme plein de charme avec 180m² de surface habitable, quand à lui est loué. la maison est constituée d’un séjour spacieux avec insert, une cuisine, trois chambres, une salle de douche et un grenier. Plusieurs dépendances témoignent de son passé agricole, notamment à l’époque de la crémerie et des élevages. L’accès est indépendant.

Située à seulement 10 mns de Neufchâtel- Hardelot
A 30 mns du Touquet Paris plage et de Boulogne sur mer
A 50 mns de Calais

Manoir : chauffage au fioul
Classe énergie : E
Classe climat : E
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 8540 euros et 11610 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Maison de gardien : chauffage électrique
Classe énergie : E
Classe climat : B
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1610 euros et 2240 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Corps de ferme : chauffage au fioul et au bois
Classe énergie : D
Classe climat : D
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4100 euros et 5610 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr