Manoir à Alençon

SUPERBE MANOIR AUX PORTES D'ALENCON

Par deux portails électriques, on découvre le parc à l’anglaise écrin de cette belle propriété.

Le manoir se livre dans toute sa longueur, enduit et ceinturé de granit avec la véranda de 32 m² qui laisse admirer le cadre parfait de son environnement.

Ce joli manoir de 1726 d’environ 380 m² laisse dès votre arrivée un sentiment de parfaite rénovation et de bon état. L’ensemble des huisseries ont été changées, sols, peintures et toitures sont en parfait état.
L’entrée permet de découvrir la salle à manger à gauche et le salon à droite. On découvre immédiatement en face ce superbe escalier d’époque 18ème restauré en bois et tomettes.
Le salon de 38 m² est agrémenté d’une cheminée régence en granit, d’une porte fenêtre sur la jardin et de fenêtres pour une pièce lumineuse.
A la suite, le grand salon, de 45 m² éclairé par 2 fenêtres et 2 portes fenêtres est centré par une immense cheminée en granit et des poutres peintes au plafond. A droite de la cheminée, un escalier en bois de très belle qualité artisanale accède aux appartements privés de la suite parentale.
Avant le salon, des toilettes et une salle de douche.
La salle à manger d’environ 26 m², éclairée par une porte fenêtre et une grande fenêtre toujours agrémentée d’une belle cheminée en bois et un grand placard double .
La cuisine de 31 m², cœur de cette propriété familiale, par sa lumière, son espace et la qualité de ces aménagements. On peut imaginer le plaisir de cuisiner dans cette ambiance chaleureuse.
Une vaste cheminée de granit permettra la douce lumière et la chaleur inhérente à ce lieu, nombreux aménagements, piano Lacanche qui restera sur place, 2 fenêtres et deux portes fenêtres, double évier et poutres en bois au plafond.
Derrière la cuisine, un bureau dispose d’une ravissante petite cheminée louis XV en granit ouvert sur le jardin.
Un escalier permet d’accéder également à l’étage.
Des toilettes
Dans la continuité du bâti, on découvre une remarquable pièce de réception d’environ 90 m² récemment aménagée sur un carrelage de pierres et chauffée par un poêle à granule. 3 couches d’isolation conservent une chaleur accueillante.
Le local de la géothermie en parfait état, conçue sur 5 forages à 90 m ainsi que pour le réseau d’eau extérieur qui alimente la maison. Une pompe à chaleur vient compléter ce système pour un parfait résultat.

Le premier étage :
Le palier est recouvert de moquette et nous prenons spontanément vers la gauche pour cette grande chambre de maître de 38 m², avec sa grande cheminée de granit et deux vastes fenêtres en vis-à-vis pour avoir le soleil du matin et du soir.
Derrière, une salle de bains privée pour la grande chambre avec des toilettes, double évier et radiateur électrique.
Derrière, dans un décor plus moderne, une grande pièce de télévision ou cinéma, ouverte sur le salon en dessous par cet très bel escalier.
De retour vers l’escalier, à sa droite on trouve une belle chambre de 15 m², cheminée en granit et grande fenêtre.
Des toilettes séparés
Un couloir conduit vers une autre chambre de 14 m² éclairée par une lucarne et avec un grand placard.
Une salle de bains de 10 m² .
Une chambre en soupente de 17 m² éclairée par une lucarne, un placard et de la moquette au sol
Par le couloir on retrouve l’escalier du petit bureau attenant à la cuisine.

Le deuxième étage :
On y trouve deux chambres dont une avec des toilettes et un point d’eau et l’autre d’un très grand volume qui pourrait être séparée.

LES COMMUNS
Attenants et perpendiculaires, on retrouve la superbe pièce de réception ouverte par des grandes portes et fenêtres en pvc double vitrage.
A la suite un grand garage de 100 m². Le sol est recouvert de béton et clos par des aménagements de qualité. La charpente et l’électricité sont en parfait état dans cette aile également.
Dans la cour d’entrée, un bâtiment indépendant, servant de garage et disponible facilement à un projet d’aménagement.
Sur l’arrière des communs, un jardin clos en verger dispose d’une serre en état comme on le voit si rarement.

LE PARC
Le remarquable parc à l’anglaise offre un cadre d’exception tout en pelouse et arbres centenaires, agrémenté d’un étang de 3500 m² et son petit pont. A la lumière du soleil de printemps, on y ressent l’envie de flâner sur ses terres pour profiter des vues partout apaisantes.

Cachée derrière une haie, une piscine toute neuve de 9X4 m chauffée par une pompe à chaleur et son tapis chauffant.
Ce remarquable manoir enchante par son cadre de verdure.

ÉLÉMENTS TECHNIQUES:
– Géothermie et pompe à chaleur pour chauffage et eau.
– Double vitrage.
– Fosse septique aux normes
– Électricité, toiture en bon état.
– Taxe foncière :5420 €