Honoraires
Morbihan, manoir historique entre Josselin et Ploermel
Situé dans la campagne verdoyante de Josselin, à seulement 15 minutes de Ploërmel, cet authentique manoir breton séduira les amoureux du patrimoine, des vieilles pierres et des demeures de caractère.
Cette bâtisse remarquable a traversé les siècles avec élégance. Son architecture d’origine, admirablement conservée, témoigne du savoir-faire ancien et confère à l’ensemble une atmosphère chargée d’histoire et d’authenticité.
Restauré dans le plus strict respect du bâti traditionnel, le manoir bénéficie d’une procédure en cours de classement au titre des Monuments Historiques.
Les propriétaires ont privilégié des matériaux naturels : enduits à la chaux et à la terre, pierres d’origine retrouvées et mises en valeur, le tout dans un esprit de préservation fidèle.
Le rez-de-jardin s’ouvre sur un vaste salon exposé plein sud, orné d’une cheminée monumentale et de poutres anciennes. La grande cuisine traversante, dotée d’un dallage en pierres d’époque, donne un accès direct sur le parc. Une grande pièce attenante à terminer, communique avec un cellier et une chaufferie, et complète ce niveau.
L’imposant escalier à vis en chêne massif mène à la chambre de maître, parfaitement conservée avec son parquet, sa cheminée et ses poutres d’origine.
Une chambre d’enfant spacieuse et une salle d’eau complètent le premier étage.
Les niveaux supérieurs offrent deux chambres magnifiques de 30m².
Face au logis principal, une longère traditionnelle divisée en deux parties représente un potentiel d’aménagement intéressant. Un hangar, une dépendance et un carport sous tôles viennent compléter cet ensemble.
Le terrain de 3 hectares abrite un verger, un puits ancien et une croix rappelant la présence historique d’une ancienne chapelle.Le cadre est tranquille, sans isolement, et offre un environnement harmonieux entre nature et patrimoine.
Situation : Josselin à 10 minutes, Ploërmel à 15 minutes, gare TGV de Vannes à 40 minutes, Rennes est à 1 heure.
Prix de vente honoraires inclus : 630 000 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 5% TTC
Prix hors honoraires : 600 000 €
Classe énergie : D – Classe climat : B
Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 710 € et 2 340 €, selon les indices énergétiques 2021–2023.
Informations sur les risques disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
DPE/GES
Un enchantement au bout du monde. Difficile de ne pas succomber au charme de la Bretagne et de ne pas être séduit par ces terres nées des caprices des eaux, des vents et du temps. Pays fier de ses racines, il a su préserver coutumes et traditions. Histoire et légendes ont donné naissance à un patrimoine artistique de premier ordre.
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