Château à Poitiers

Dans la couronne de POITIERS (Vienne), à seulement 15 minutes de la gare (TGV et LGV) et du centre-ville, et à 5 minutes de l’autoroute A10, cette propriété de 475 m² habitables a conservé ses éléments d’authenticité. Erigée sur un terrain de 2,18 hectares, cette demeure de charme a été entièrement rénovée.

LE CHÂTEAU est composé d’un corps central couvert en tuiles, flanqué d’une aile, couverte en tuiles, s’élevant sur trois niveaux avec grenier sur la partie centrale. D’une superficie habitable de 475 m², il dispose :

Au rez-de-chaussée (192.10 m²) :
Une entrée sur dallage avec cabochon de 5.24 m² vous accueille. Elle est suivie d’une bibliothèque sur parquet chêne avec boiseries de 4.62 m², WC suspendu indépendant avec lave-mains sur parquet chêne de 2.32 m², un salon sur parquet chêne avec cheminée de 33.20 m², et un grand salon traversant sur parquet chêne avec cheminée de 57.81 m² ouvrant sur la terrasse (exposition Ouest). Une entrée secondaire avec escalier demi tournant sur carreaux ciment de 5.84 m² mène à la salle à manger sur carreaux ciment avec cheminée de 28.05 m², une cuisine aménagée et équipée avec ilot central sur carrelage de 25.06 m², un vestibule sur carrelage avec escalier de service de 10.05 m², WC avec lave-mains sur carrelage de 1.65 m², une chambre (norme P.M.R) sur parquet de 14.04 m² avec salle d’eau et WC sur parquet de 4.22 m².

Au premier étage (181,80 m²) :
Vous trouverez un palier et dégagement sur parquet et plancher chêne de 11.86 m², une chambre II avec cheminée sur parquet chêne de 20.90 m² et une salle d’eau sur parquet chêne, une chambre III sur parquet chêne de 20.27 m² et salle d’eau avec WC de 5.13 m², un salon III (accès par escalier de service) ouvrant sur la terrasse (exposition Est) de 33.75 m² sur parquet chêne, un WC indépendant sur parquet chêne avec lave-mains de 2.68 m², une chambre IV sur parquet chêne avec alcôve, boiseries et cheminée de 21.71 m², et une salle de bains sur parquet chêne de 5.07 m², un espace privé comprenant une chambre V sur plancher chêne avec cheminée « Empire » de 22.54 m², un dressing, un dégagement, une salle de bains sur parquet chêne à chevrons (baignoire et douche), WC, une lingerie avec cheminée sur plancher chêne (possibilité chambre VI avec arrivée et évacuation d’eau en attente).

Au deuxième étage (102 m²) :
Le palier et le dégagement sur parquet chêne de 13.95 m² ouvrent sur une chambre VI sur parquet chêne de 14.78 m², une chambre VII sur parquet chêne avec cheminée de 24.78 m², une pièce avec arrivée et évacuation d’eau pour future pièce d’eau sur plancher chêne de 12.02 m², une chambre VIII sur parquet chêne de 36.65 m² avec charpente apparente sablée.

Les COMMUNS sont répartis en trois bâtiments :

– un porche couvert en tuiles, s’élevant sur deux niveaux de deux pièces de part et d’autre en rez-de-chaussée, et deux pièces à l’étage. Menuiseries changées. Surface aménageable de 29 m². Réseaux en attente.

– des garages : trois garages fermés de 69 m² avec surface de stockage identique, couverts en tuiles.

– un pavillon de 36 m² sur deux niveaux avec escalier extérieur donnant accès au premier étage, couverture ardoise et tuiles plates.

Le TERRAIN est constitué d’une cour sur l’avant aménagée en jardin à la française, et à l’arrière, jardin clos avec piscine, terrasse, cuisine d’été, sanitaires… Bois.

QUELQUES DETAILS…
La rénovation totale est intervenue fin 2017 / début 2018 sur l’ensemble des toitures, maçonnerie, isolation, électricité, plomberie, chauffage central, drain, assainissement, espaces verts…
La taxe foncière est de 1.796 €. La consommation fuel est de 3.000/3.500 Litres par an. Parmi les prestations proposées, deux cumulus électriques, une alarme et un système de vidéo surveillance, un portail motorisé.
Pour l’arrosage du jardin, des sources et une cuve à eau enterrée avec pompe.

Prix de vente honoraires inclus : 1.445.000 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 5,09 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 1.375.000 euros.

Classe énergie : D.
Classe climat : D.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 8.430 et 11.460 euros par an. Prix indexés sur l’année 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr