Honoraires
Nichée sur les hauteurs d’un coteau surplombant la Garonne, cette propriété confidentielle offre à ses hôtes un point de vue unique sur la vallée, embrassant d’un seul regard les reflets du fleuve et les rangées de peupliers au loin. Le parc d’environ 1,5 hectare se compose d’une cour d’honneur, d’un jardin en terrasse ceint d’une élégante balustrade de pierre, et d’une garenne ombragée qui invite à la promenade.
La maison principale, une belle girondine en pierre aux proportions harmonieuses, développe près de 600 m² habitables sur deux niveaux. On y découvre une enfilade de pièces de réception aux volumes généreux (salon, salle à manger, bibliothèque), douze chambres, des éléments anciens préservés (parquets, cheminées, moulures) et un charme hors du temps. Dans la salle à manger, les impostes au-dessus des portes accueillent de subtils bas-reliefs illustrant les Fables de La Fontaine, clin d’œil délicat à l’esprit des lieux et à la culture française. Les pièces de vie s’ouvrent sur la terrasse, ombragée par des tilleuls centenaires, où la lumière danse entre les feuilles et les souvenirs.
Un peu à l’écart, une vaste dépendance de plus de 600 m² abrite deux logements, un ancien chai, un séchoir à tabac, des greniers… autant d’espaces à réinventer pour un projet familial, artistique ou touristique. Plus bas, les vestiges d’une orangerie attendent leur renaissance.
Derrière sa façade paisible, ce lieu cache mille histoires : enracinement local, hospitalité voyageuse, mémoire vivante d’un art de vivre. Située à seulement 4 minutes de la gare TER de La Réole (35 minutes de Bordeaux Saint-Jean), proche de toutes commodités, la propriété conjugue l’intimité d’un domaine de campagne avec l’accessibilité d’un lieu de vie aux portes de la ville.
Comme le rappelait Michel Serres, philosophe et natif de la Garonne : « La nature ici est une école de la complexité. » Et plus encore : « La Garonne, c’est le fleuve qui m’a appris à penser. » Ces mots résonnent avec une justesse particulière en ce lieu, là où la lumière de l’Entre-deux-Mers éclaire le passé et inspire l’avenir.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 090 euros et 1 520 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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