Manoir à Granville

Manoir d’exception de 1725

Un trésor niché au cœur de la Haute Ville de Granville.
Au détour d’une ruelle pavée de la Haute Ville de Granville, derrière les remparts de cette cité fortifiée chargée d’histoire, se cache un joyau rare : un manoir du XVIIIe siècle, bâti vers 1725. Cette demeure, qui fut autrefois celle de figures notables et d’un baron granvillais de renom, dégage une élégance intemporelle, empreinte de noblesse et de caractère.

Restaurée au fil du temps, notamment vers 1865, la bâtisse s’ouvre aujourd’hui sur trois accès distincts, dont un par la rue Notre-Dame, permettant l’entrée d’un véhicule – un privilège rare dans ce quartier historique.

Un cadre de vie unique, entre ciel, mer et histoire.
Granville, perle de la Manche et sentinelle maritime de la Normandie, fascine par son patrimoine, ses panoramas marins et son atmosphère vibrante. Dominant fièrement le port, le manoir offre une vue spectaculaire sur la mer, les toits de la ville, les remparts et, au loin, les falaises de Carolles. Un spectacle quotidien qui évolue au gré des marées et des saisons.

Une élégance authentique sur quatre niveaux – 280 m² de charme.
Dès l’entrée, le ton est donné : une tourelle en pierre abrite un élégant escalier en bois qui dessert les deux premiers étages, tandis qu’un escalier en colimaçon en granit mène aux caves voutées. L’ensemble évoque les demeures de caractère où chaque pierre raconte une histoire.

Au rez-de-chaussée :
Un salon lumineux de 35 m², parquet Versailles au sol, baigné de lumière grâce à ses trois grandes fenêtres plein sud, avec vue panoramique sur le port.
Une salle à manger chaleureuse de 26 m², habillée de boiseries, parquet ancien à larges lames, cheminée et ouvertures sur le jardin.
Une vaste cuisine de 20 m², avec cheminée, accessible par la cour arrière et le jardin.

Au premier étage :
Une majestueuse chambre de maître de 37 m² baignée de lumière. Deux chambres supplémentaires, une buanderie avec accès extérieur. Une salle de bains avec baignoire et toilettes.

Au second étage :
Six chambres, dont certaines avec vue sur le port ou le jardin. Une salle de bains, un vaste dégagement.

Côté jardin – un luxe dans la Haute Ville – un espace arboré de près de 300 m², délicatement structuré, accueille deux terrasses. Chacune offre des perspectives sublimes sur la mer, le port et l’horizon normand. Quelques recoins discrets permettent de savourer la tranquillité absolue, à l’abri des regards.

Les caves, réparties sur deux niveaux, comprennent une cave en terre battue avec puits, une chaufferie accessible par la rue Lecarpentier, et plusieurs espaces de stockage, totalisant plus de 100 m².

Les dépendances :
Un petit garage avec atelier ainsi qu’une maison attenante desservie par l’escalier de la tour complètent cet ensemble rare, offrant de multiples possibilités d’aménagement ou de projet.

Localisation et environnement :
La Haute Ville de Granville, joyau fortifié, abrite musées, galeries, restaurants et l’église Notre-Dame. On y accède par un porche médiéval avec pont-levis. À ses pieds, de charmantes plages confidentielles. La gare SNCF est à 20 minutes à pied, avec des liaisons directes vers Paris. Caen est à une heure, Rennes à une heure trente.

Un lieu de vie inspirant, un projet de cœur.
Ce manoir au charme puissant ravira une famille en quête d’authenticité, d’histoire et de poésie. Il s’y prête tout autant à une résidence secondaire de prestige qu’à un projet d’hébergement touristique haut de gamme.


Description détaillée :
R-2 Cave de 32 m² en terre battue avec puits
R-1 Cave de 28.9 m² avec sol béton donnant sur la rue Lecarpentier.
R-1 Cave de 29 m² en terre battue.
R-1 Cave de 15 m² sous la cuisine plafond béton.

R-0 Salon de 35 m² sol parquet 3 fenêtres vue sur le port
R-0 Salle Manger de 26 m² avec vue sur le Jardin
R-0 Cuisine de 18.3 m²avec accès sur l’arrière-cour et le jardin
R+1 Chambre de 36,3 m² avec salle d’eau
R+1 Chambre de 20.66 m² avec vue sur le jardin
R+1 Chambre de 26.66 m² avec vue sur le port
R+1 Buanderie de 8.9m² avec accès extérieur
R+1 Salle de bain de 10.15 avec baignoire et toilettes
R+1 Dégagement de 9.25m²
R+1 Grande Chambre d’amiral de 36.m² avec vues sur le port
R+2 Chambre de 15.5 m² avec vue sur le port
R+2 Chambre de 17.1 m² avec vue sur le port
R+2 Chambre coté nord de 14 m²
R+2 Chambre coté jardin de 10.47 m²
R+2 Chambre côté jardin de 12.71 m²
R+2 Chambre de bonne de 6.4 m²
R+2 Dégagement de 18 m²

Prix de vente du bien : 1 850 000 euros
Honoraires charge vendeur

Classe énergie : F
Classe climat : F

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 8 320 euros et 11 300 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Logement à consommation énergétique excessive : Classe F. A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr