Située au cœur de Noirmoutier-en-l’Île, à proximité immédiate des commerces et du port, cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié dans un environnement calme et verdoyant.
L’ensemble immobilier développe environ 335 m² habitables et comprend :
– La maison principale:
. Au rez-de-chaussée : entrée, vaste séjour lumineux, cuisine indépendante équipée, véranda avec coin repas, cave, une chambre avec dressing, salle de bains, WC.
. À l’étage : dégagement, bureau, trois chambres, une salle de bains, une salle de douche, WC.
. Garage, une grande pièce actuellement aménagée en dortoir au-dessus.
– Une aile indépendante de plain-pied, idéale pour accueillir famille ou invités:
. Entrée, deux chambres, une salle de bains, une salle de douche, WC. Grenier au-dessus.
– Une annexe indépendante avec chambre, salle de bains, WC et local technique pour la piscine.
Le tout est implanté sur un terrain clos et paysager d’environ 1300 m², offrant une superbe piscine à débordement de 10 x 5 m avec plage et chauffée, terrasses et espaces de détente, préaux, jardin arboré et aire de stationnement.
Un bien rare, offrant confort, espace et intimité, aux multiples possibilités d’usage : grande maison familiale, résidence secondaire de prestige ou projet d’accueil touristique…
Prix de vente honoraires inclus : 1 842 300 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 3,5 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 1 780 000 euros.
Classe énergie : C
Classe climat : B
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1865 euros et 2365 euros par an. Prix indexés au 15 août 2015.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires
DPE/GES
Richesse et diversité.
Le Grand Ouest offre une remarquable richesse en matière patrimoniale, architecturale, historique ainsi qu’une diversité unique de ses paysages et terres façonnés depuis des millénaires.
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