Au bord paisible de la Garonne, de l’autre coté de la digue, cette charmante demeure en pierre et briques de 350 m2, dont 250 m2 pour l’habitation, incarne l’élégance traditionnelle du Lot‑et‑Garonne. Implantée sur un parc clos de 5 249 m² agrémenté d’arbres ornementaux et fruitiers, elle offre un véritable havre de verdure, avec puits et protégé par une haie et un portail électrique.
Au rez‑de‑chaussée, vous serez accueillis par une entrée lumineuse qui distribue deux salons chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte, pensée pour les moments de partage en famille ou entre amis. Un bureau attenant permet de travailler ou d’étudier en toute quiétude. Côté nuit, trois chambres spacieuses, une vaste salle de bains et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Vous y trouverez également un atelier, un garage et un local technique idéal pour le matériel de piscine.
Le charme surprenant du pigeonnier, vestige du passé, ponctue l’ensemble d’une touche d’authenticité. À l’étage, deux chambres supplémentaires accompagnées d’une salle d’eau offrent un espace nuit indépendant, tandis que des combles aménageables restent à découvrir, offrant un potentiel d’extension ou d’aménagement sur-mesure.
À l’extérieur, une piscine invite à la détente, face à la quiétude de la rivière. L’environnement arboré, entre ornement et fruitiers, crée un cadre bucolique et préservé, parfaitement adapté à une vie familiale épanouie ou à l’accueil d’invités.
Cette maison de caractère, à la fois solide et chaleureuse, saura séduire les amateurs de patrimoine et de nature, grâce à son emplacement exceptionnel sur les rives de la Garonne et à son architecture typique du Lot‑et‑Garonne.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5 310 euros et 7 240 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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