Maison de caractère (Vendu) Niort 8 pièces - 189 m²

EXCLUSIVITE

A VENDRE A 15 MIN AU SUD-EST DE NIORT

Maison de pays en pierres restaurée de 189 m² habitables avec dépendances et garages dans un bel environnement de 3386 m² esprit "jardin anglais" avec piscine 9x4,5m. Séjour avec cheminée, jardin d'hiver, cuisine dinatoire, salle d'eau, wc, bureau, 4 chambres, wc, salle de bains. Cave.

LA MAISON
Au rez-de-chaussée
- Entrée de 16,29 m² sur dalles de pierre d'origine
- Séjour de 30,24 m² avec cheminée et poutres, sol dallage terre cuite (HSP sous poutres : 2,45 m)
- Jardin d'hiver de 29 m² ouvrant sur terrasse et jardin, sol dallage grès imitation pierre
- Cuisine dinatoire aménagée et équipée de 18 m² avec poutres
- Bureau de 8 m² ou chambre d'appoint
- Salle d'eau de 2 m² refaite entièrement en 2015 (douche, meuble 1 vasque)
- WC de 1,46 m² avec lave-mains et petit placard
- Lingerie /cellier de 8 m²
Au 1er étage (HSP : de 2,28 à 2,53 m), sur parquet flottant, accès escalier orme
- Dégagements de 14,55 m² dont 1,71 m² de rangements
- Chambre de 12,40 m² dont 1,40 m² de placard
- Chambre de 12,70 m² dont 1,10 m² de placard
- Chambre parentale de 15 m² dont 2,06 m² de placard
- Chambre de 12,30 m² dont 1,20 m² de placard
- Salle de bains de 7,55 m² (douche cabine, meuble 1 vasque, baignoire)
- WC de 1,35 m²
 
LES DEPENDANCES ET ANNEXES
- Garage 2 voitures (32 m²) avec rangement mezzanine
- Petite maison ou salle de sport attenante et indépendante de 9,50 m² au sol, sous pente (HSP : de 1,31 à 1,59 m), mezzanine de 4 m² (HSP : 2 m), sol parquet teck
- 2 abris de jardin de 19 m² et 7 m² (avec électricité)
- Cave voûtée de 22 m²
- Terrasses de 70 m²
- Piscine 9x4,5m, prof : 1,20 à 2m (2004), escalier romain, liner neuf (2018), traitement chlore, volet roulant solaire, chauffée par pompe à chaleur (2008)
 
RENSEIGNEMENTS COMPLEMENTAIRES
- Chauffage électrique (y compris petite maison), radiateurs à inertie, conso. 3000 € environ, chauffe-eau 300L (2016)
- Assainissement : fosse septique
- Adoucisseur
- Double vitrage, fenêtres oscillo-battantes
- Toiture tuiles très bon état, entretenue régulièrement
- Murs isolés, 75mm de laine de roche, contre-cloisons brique
- ADSL
- Portail automatique
- Potager, fruitiers, réserves d'eau de pluie
- Une douzaine d'arrivées d'eau dans le jardin

SITUATION
A 15 min au sud-est de NIORT (gare TGV)
Proche accès autoroute
A 55 min de LA ROCHELLE
A 5 min des commerces et écoles
A 15 min de CELLES
A 10 min des centres commerciaux