Maison de village avec maison d’amis et dépendance sur jardin arboré de 2 925 m², en Lot-et-Garonne, proche de la ville de Casteljaloux avec ses thermes, son casino et ses commerces.
La maison principale, ancienne landaise avec soubassement en pierre et colombages, auvent XIXème de type Eiffel, a fait l’œuvre d’une rénovation soignée en gardant des éléments d’origines et en y ajoutant le confort moderne ; isolation thermique et phonique, chauffage au sol au rez-de-chaussée, huisseries bois double vitrage.
Baux volumes et espaces lumineux.
La maison principale, d’une surface d’environ 330 m², comprend :
Au rez-de-chaussée :
– Entrée traversante (28 m²), sous-bassement bois
– Salon (28.8 m²), cheminée et colombages
– Salle à manger (25 m²)
– Bureau/bibliothèque (24.5 m²)
– Cuisine (16.6 m²) non aménagée
– Chambre 1 (28.8 m²)
– Chambre 2 (15.8 m²)
– Buanderie (14 m²), espace système de chauffage
– Salle de douche (2 m²), douche italienne sol travertin
– Toilettes (1.7 m²)
Terrasse
Auvent
Au 1er étage :
– Palier (2.8 m²)
– Dégagement (26 m²)
– Chambre 3 (18 m²), chambre d’enfants ou autre, sous-pente
– Chambre 4 (13.8 m²), chambre d’enfants ou autre, sous-pente
– Chambre 5 (63.8 m²), chambre parentale, charpente apparente, placards/penderies
– Dégagement (9 m²)
– Pièces de rangement (28 m²), sous-pente
– Salle de bains (11.3 m²), avec douche italienne en travertin
– Toilettes (0.7 m²)
La maison principale, en cours de rénovation, nécessite des travaux d’aménagement (cuisine, sanitaires, générateurs de chauffage et appareillages électriques – électricité faite). Chauffage au sol au rez-de-chaussée, sol en travertin (sol isolé), plancher au 1er étage. Murs en plaques de plâtre (sous-couche faite) avec isolant.
Changement de destination des pièces selon vos envies et vos besoins.
La maison d’amis, d’une surface d’environ 150 m², comprend :
Au rez-de-chaussée :
– Entrée (12.3 m²)
– Séjour (46.8 m²), poêle à bois, comptoir avec évier, pierres apparentes
– Cuisine équipée (19 m²)
– Buanderie (5 m²)
– Salle de douche (5.3 m²), douche italienne sol travertin
– Toilettes (1.2 m²)
Terrasse
Au 1er étage :
– Couloir (9.3 m²)
– Chambre 1 (12.4 m²), sous-pente, fenêtre de toit
– Chambre 2 (11.1 m²), sous-pente, fenêtre de toit
– Dressing ou chambre (12.1 m²), sous-pente, fenêtre de toit
– Chambre 3 (22 m²), fenêtre de toit
La maison d’amis, ancienne grange, a été rénovée, elle peut constituer un logement d’appoint ou devenir un gîte indépendant de la maison principale. Sol en travertin avec isolation au rez-de-jardin, plancher au premier étage, huisseries double vitrage.
Jardin arboré clos en majeure partie et portail électrique.
Propriété située dans un petit village très calme.
Proche des départements de Gironde et des Landes.
Dépendances et environnement :
Terrain de 2 925 m²
Ancienne bergerie d’environ 57 m² (toiture et bardage refaits).
Piscine de 9 m² en acrylique avec nage à contre-courant.
Généralités :
Toiture neuves
Electricité entièrement refaite
Assainissement : fosse avec épandage
Accessibilité :
Bordeaux : 1h15
Autoroute A65 : 18 minutes
Aéroport international de Mérignac : 1h15
Plages des Landes : 1h35
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 700 euros et 3 710 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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