Maison à Niort

A VENDRE A 10 MINUTES DE NIORT
Superbe propriété de campagne de 424 m² entièrement restaurée, en pierres apparentes, à proximité de tous services. Très beau séjour de 125 m² avec cheminée, lingerie, 3 chambres avec salles d’eau dont une suite parentale, salle de sport, et au 2e étage, un loft de 60 m² environ. Belle cave voûtée. Nombreuses dépendances pour une surface totale de 546 m². Le tout sur un terrain clos et arboré d’1,29 hectare.

LA MAISON
Au rez-de-chaussée
– Entrée de 24,50 m² avec poutres apparentes, sur carrelage
– Chambre /bureau de 18 m² avec placard
– Salle d’eau de 14 m² (douche, 2 vasques, sèche-serviette), charpente apparente
– Séjour de 125 m² comprenant : une cuisine dînatoire (HSP : 5,73 à 6,26m), espace salle à manger séparée par une verrière, salon avec cheminée (HSP : 2,90m), escalier en pierre d’accès à l’étage
– Entrée de service de 4,40 m² (HSP : 3,50 à 3,80m)
– Lingerie de 19,60 m²
– WC de 5,26 m² avec lave-mains et douche
Au 1er étage
– Palier de 22 m², sol carrelage imitation parquet, sous pente, charpente apparente (HSP : 2,25 à 3,13m)
– Chambre de 19 m² avec salle d’eau commune
– Suite parentale de 32 m² comprenant une chambre avec salle d’eau privative de 16 m² (douche à l’italienne et 2 vasques) et dressing de 7 m²
– Chambre de 18 m²
– Salle d’eau de 14 m²
– WC indépendant
– Salle de sport traversante avec charpente apparente, carrelage imitation parquet, de 25 m² environ
Au 2e étage (accès escalier bois)
– Grenier réhabilité en espace loft de 60 m² environ avec cuisine (HSP : de 1,80 à 3,25 m), sol stratifié imitation parquet

LES DEPENDANCES
– Préau /salle à manger d’été de 60,55 m², avec arrivées eau et électricité, dallage pierre d’origine, avec four à pain, belle charpente
– Réserve à bois de 20 m²
– Atelier de 20 m² environ
– Grange de 139 m² dont un espace ouvert
– Grange de 166 m²
– Grange ouverte de 87 m²
– Espace parking
– Chenil de 19 m²
– Très belle cave voûtée de 35 m² très bien restaurée

TERRAIN clos de murs, grillage et haies, avec portail automatique et vidéophone. Terrasse à l’arrière, côté jardin. Puits en eau, prof. 35 m.

RENSEIGNEMENTS COMPLEMENTAIRES
Chauffage par géothermie, 4 forages de 100 m, chaudière CIAT, chauffe-eau VIESSMANN, conso. annuelle d’électricité : 5500 € environ. Chauffage par le sol au rez-de-chaussée, et radiateurs à eau au 1er étage. Panneaux solaires.
Assainissement : fosse septique. Certificat de contrôle conforme (avril 2022).
Toiture tuiles parfait état.
Double vitrage.
Exposition nord-est (côté cour arrivée) / sud-ouest (côté jardin arrière)

SITUATION
A 10 min de NIORT, gare TGV
A 40 min de POITIERS, gare TGV
A 1h de LA ROCHELLE