AUDE – LEUCATE : RARE EN BORD DE MER
VILLA DE LUXE HORS D’EAU – HORS D’AIR
Magnifique potentiel pour cette maison d’architecte à terminer… Villa RT2020 en béton armé de 366 m² à finir selon vos goûts.
Le gros oeuvre, gaines et menuiseries ont été réalisées par des sociétés locales. Elle est totalement hors d’eau et hors d’air.
Elle se trouve sur une grande parcelle de 1.104 m², côté pinède et chemins de balade, dans un nouveau quartier résidentiel très calme, à la sortie de Leucate. Il est possible de partir se balader sur le bord de l’étang depuis la propriété.
Proche de la mer et des commerces, c’est une maison à l’architecture pleine d’audace et ancrée sur son territoire, « entre vents et marées ». Vague ou toile tendue au vent, proue ou voile de bateau, chacun y verra sa préférence. Oubliez les cubes modernes qui se ressemblent tous.
Le projet prévoyait une grande pièce à vivre avec cuisine américaine, cheminée à double foyer donnant sur la suite parentale, les deux étant orientées sur le jardin, la piscine et le pool-house, au pied de la pinède et de la garrigue.
La pièce principale donne aussi sur 2 à 3 chambres supplémentaires ainsi que sur le hall d’exposition des voitures et autres motos à l’entrée. Le propriétaire avait prévu un monte-charge afin de descendre les véhicules au sous-sol, qui fait la totalité de la surface en RDC et devait pouvoir servir d’atelier, garage, salle de jeux, spa et stockage.
Il n’y a plus de parcelles de cette taille à la vente sur Leucate et les communes en front de mer, encore moins aussi proche des commodités et de la mer. Avec l’augmentation des coûts et des délais de construction, des prix des matériaux de gros oeuvre et des menuiseries, réaliser le même projet pourrait vous revenir plus cher et sans aucune garanti de livraison sous moins de 3 années.
En moins de 6 mois il est possible d’avoir une magnifique Villa d’architecte à votre goût avec un énorme potentiel de location saisonnière ou de revente.
Montant estimé des travaux d’achèvement selon la qualité du projet : 200 à 300.000€.
Frais de notaires réduits.
Dossier de plans et projections sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : Honoraires charge vendeur
DPE/GES
DPE vierge, consommations non exploitables
La grande région Occitanie – Pyrénées Méditerranée regroupe les anciennes régions Midi-Pyrénées et Languedoc-Roussillon. La région Occitanie redessine les contours du territoire le plus attractif de France.
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