Propriété à Poitiers

EXCLUSIVITÉ. Au cœur d’un hameau avec situation dominante, propriété fin XVIII début XIXe d’une surface habitable de 304 m² env. avec ses communs en U. Beau jardin clos et arboré avec piscine chauffée de 3500 m². L’ensemble en parfait état.

Situation :
A seulement 15 min au Nord de Poitiers, à 5 min de l’autoroute A.10 et d’une gare TGV-LGV, à 15 min de l’aéroport de Poitiers-Biard.

Ordonnancement :
Corps de logis élevé sur trois niveaux avec tour d’escalier centrée.

Entrée sur terre cuite de 11.73 m², dégagement sur terre cuite de 1.36 m² avec placard et lave-mains, water-closet sur terre cuite de 1.11 m², cuisine aménagée sur terre cuite de 11.12 m², arrière cuisine sur terre cuite (évier et branchement machine à laver) de 5 m², séjour avec cheminée ouverte sur terre cuite de 39.16 m², tour sur terre cuite de 3.89 m², salon sur carrelage de 32.71 m², dégagement I de 3.73 m², chambre I sur parquet avec placard de 22.66 m² avec salle d’eau avec placard et water-closet indépendant sur carrelage de 7.79 m².
A l’étage : palier I sur parquet Chêne de 7.14 m², bureau sur parquet Chêne avec placard de 12.57 m², dégagement I sur parquet flottant de 1.30 m², water-closet sur carrelage de 1.23 m², salle de bains sur carrelage avec double vasque et placard de 5.88 m², dégagement II sur parquet flottant de 7.62 m², chambre II sur parquet flottant avec placard de 12.75 m², chambre III sur parquet flottant avec placard de 12.80 m², salle d’eau (tour) sur carrelage avec vasque de 3 m², dégagement II sur parquet sapin et flottant de 11.86 m², chambre IV sur parquet sapin avec placard de 14.95 m², chambre V sur parquet sapin de 14.70 m².
Au second étage : palier sur parquet flottant de 7.08 m², chambre VI sur moquette de 21.73 m², dégagement I sur parquet flottant de 6.50 m², chambre VII sur parquet flottant de 16.41 m², cabinet de toilette avec water-closet sur linoléum de 3.20 m², grenier isolé de 16 m², grenier II isolé aménageable avec quatre ouvertures de 54.01 m².

Locaux accessoires : terrasse couverte sur terre cuite avec barbecue de 22.49 m², chaufferie sur carrelage (chaudière fuel et adoucisseur) de 12.49 m², dégagement sur carrelage avec placard de 4.73 m², remise sur linoléum de 6.13 m², salle de jeux/sport sur carrelage de 30 m².

Les communs : bucher sur terre battue de 13.43 m², écuries sur dalle de 56.91 m² avec grenier aménageable (surface identique), préau véhicules (3) sur dalle de 76.25 m², poulailler, étable sur terre battue de 30.62 m², local technique sur dalle de 36 m² avec machinerie piscine et chaufferie (chaudière, ballon, adoucisseur), préau sur gravier de 24.89 m².

Le jardin : entièrement clos de murs et grillage, bénéficiant de deux portails dont un motorisé avec vidéophone, agrémenté d’une piscine et sa plage avec dallage.

Informations complémentaires :

Chaudière fuel Chappee de 2014 avec cuve enterrée de 2.500 L
Pompe à chaleur avec production d’eau chaude de 2005

Toiture : couverture en tuiles (tige de botte et courant plat) dont réfection réalisée en 1990, 1999 (grenier écurie), 2005.

Isolation : murs doublés et menuiseries bois double vitrage.

Consommation : fuel : 1.100 L // électricité : 2.411 €.

Piscine : réalisée en 2007, d’une dimension de 11×5, liner d’origine, volet roulant motorisé de 2023, fonctionnant au chlore.

Reliée au tout à l’égout.

Prix de vente honoraires inclus : 630.000 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 600.000 euros.

Classe énergie : C.
Classe climat : C.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2580 et 3570 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr