En exclusivité, ensemble immobilier dont une maison de charme au cœur du département dans le Lot-et-Garonne.
La maison d’habitation (environ 200m²) sur deux niveaux comprend :
Au rez-de-chaussée : une entrée avec un bel escalier, un salon, une salle à manger, une cuisine, un cellier et un toilettes. Attenant à la maison, le local de la chaudière et de la cuve à fuel.
Au 1er étage : un couloir desservant 3 chambres et un dégagement desservant une chambre, un dressing, une salle de bains et un toilette.
Au second étage : un grenier auquel on accède par l’escalier, dont 70m² aménageables.
Une hôtellerie, grande dépendance aménagée avec de très belles prestations (environ 840m²), indépendante, sur 4 niveaux comprenant :
Au premier niveau : un accueil avec l’accès à escalier et un espace réservé pour un futur ascenseur, un toilette, un espace détente comprenant un dégagement, des vestiaires, 2 douches à l’italienne, 2 toilettes, une piscine intérieure chauffée, un hammam, un sauna et un spa.
Au second niveau : une salle à manger pour servir les petits déjeuners, un couloir desservant 5 chambres, dont 4 avec salles de bains et toilettes et salle d’eau avec toilette, une lingerie.
Au troisième niveau : un pallier avec lavabo et 2 toilettes et une salle de réception et une office.
Au sous-sol : les locaux techniques, un espace de stockage, une cave, une buanderie et un atelier.
Attenantes à la maison d’habitation, des dépendances aménageables sur trois niveaux (1 070m²) dont l’ancien moulin (280m² environ) avec sa machinerie à restaurer. Toutes les toitures et les murs (gros œuvre) sont en bon état d’entretien.
Cet ensemble immobilier est édifié sur une parcelle de terrain cadastrée d’une contenance totale de 2ha 83a 82ca (28 382m²) avec possibilité d’acquérir en option des terres agricoles (37ha 49a 28ca pour une valeur SAFER de 23 8076 €).
Le moulin est fondé en titre. Le bief et le canal de fuite font partis de la vente.
Une servitude de passage existe entre les deux bâtiments pour se rendre à la propriété voisine.
A 10 minutes d’une sortie sur l’autoroute A 62, 1h20 de l’aéroport international de Bordeaux-Mérignac et 1h30 de l’aéroport international de Toulouse-Blagnac, 15 minutes d’une gare régionale sur la ligne Bordeaux-Toulouse et 40 minutes d’une gare TGV.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : Honoraires charge vendeur
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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