Propriété à Tonneins

Propriété d’exception au cœur d’un domaine de 5,9382 hectares  dont parc de 2,21 ha entièrement clôturé bénéficiant d’une superbe vue panoramique sur la vallée de la Garonne. Véritable hameau développant environ 710 m² habitables répartis en 21 pièces principales dont un séjour de 80 m², 7 chambres, piscine intérieure, sauna, hammam… maison d’amis indépendante. Le parc entièrement paysager est agrémenté de : piscine chauffée avec terrasses, étang, cascade, plateau sportif, verger, potager… Environnement calme et préservé. Proche de tous commerces et commodités. A 1h de Bordeaux. 
MAISON PRINCIPALE (environ 600 m²) : 
– Le rez-de-chaussée comprend :- un hall d’entrée,- un vestiaire-dressing d’entrée,- toilettes de réception,- un bureau, – un coin forme,- un jardin d’hiver,- un espace détente avec sauna, hammam, piscine-spa intérieure,- un bureau en mezzanine,- une grande cuisine équipée,- une arrière cuisine/cellier,- une salle à manger/salon avec grande cheminée en pierre,- une buanderie,- 2 chambres, chacune avec salle de bains et dressing en suite, – une rotonde avec un bel escalier en pierre permettant l’accès à l’étage et à la cave,- une chaufferie,- un garage 2 véhicules
– Le 1er étage se compose de :- 4 chambres,- une salle de bains, une salle de douche- 2 WC,- Au sous sol : – une vaste cave à vin avec espace de réception/repas.- un local technique de la piscine intérieure.- la totalité de la maison est sur un vide sanitaire avec 3 galeries techniques d’accès. Terrasse couverte entre la maison principale et le pigeonnier avec une salle à manger d’été.
MAISON D’AMIS/PIGEONNIER (environ 110 m²) :
– En rez-de-jardin :- une salle de musique,- un bar,- une salle d’eau,- WC,- une terrasse véranda. Accès garage, atelier, local technique de la piscine extérieure, chai.- Rez-de-chaussée : – un séjour donnant sur une terrasse non couverte,- une kitchenette,- une salle d’eau,- WC.- Au 1er étage : – une chambre en mezzanine.
CARACTERISTIQUES GENERALES : Réception des travaux en 2002. Chauffage central et climatisation réversible par le sol/plafond dans la maison principale, avec en plus des aérothermes dans le jardin d’hiver et la cuisine. Chaudière Viessmann énergie fuel et PAC. Chauffage et climatisation réversible  dans la maison d’ amis. Toutes les menuiseries sont en alu extérieurement et en bois de chêne intérieurement dans les parties « nuits » et dans la salle à manger/salon. Toutes les huisseries sont en double vitrage avec isolation thermique et phonique. Sonorisation dans la salle à manger, le jardin d’hiver, le coin forme et la piscine intérieure. Home cinéma avec un écran et un projecteur dans le salon. Aspiration centralisée. Volets roulants télécommandés. Réseau d’alarme/Vidéo surveillance. LE PARC : de plus de 2.2 ha, entièrement clos et paysager, est agrémenté :  d’une piscine à débordement chauffée (chlore), avec un rideau de surface à enroulement. Terrasses en pierre naturelle. d’un étang entièrement sécurisé d’environ 4 000 m², avec une plage de sable fin, alimentation par une source, les eaux de ruissellement et si besoin par le forage.  d’une cascade en gros galets des Pyrénées pour aérer l’eau de l’étang, avec 4 bassins en pierre de Vianne et Tabor répartis dans le parc. d’un plateau sportif avec tennis, fronton de pala, terrain de basket, terrain de pétanque compacté. de réseaux d’eau à partir d’un forage avec arrosage automatique intégré. Jacuzzi, aire de jeux pour enfants  d’un verger avec arrosage par aspersion,  d’un potager avec goutte à goutte et une serre froide … de 2 chenils d’ environ 500 et 100 m²  Protégé par des murs coupe-vent et de nombreuses essences d’arbres d’ornement, il bénéficie d’un micro climat très favorable.3 garages indépendants. Environnement calme et préservé. Toutes commodités. La ville moyenne la plus proche est Marmande, (environ 43 000 habitants)à 25 minutes et à 40 minutes d’Agen. Bordeaux est à 1h00 de conduite, par l’autoroute A62.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr